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Rif: 038
Villa in Loc.pitigliano 8 a San Giustino
- € 990.000
- 688 m2
- 12 locali
- 10 camere
- 7 bagni
Immersa nella suggestiva campagna umbra, appena oltre l'ultimo comune della regione, Villa San Giustino rappresenta un'autentica dimora signorile risalente al 1793. Questa residenza storica, circondata da un parco rigoglioso con alberi secolari, conserva intatto il fascino del tempo, testimone di eppoche passate e delle famiglie nobili che vi hanno abitato.
La villa si sviluppa su tre piani e ha beneficiato di importanti interventi di ristrutturazione: il tetto è stato rifatto e consolidato nel 2003, mentre tutti gli impianti sono stati rinnovati nel 2017.
I primi due piani, completamente ristrutturati, mantengono l'eleganza originaria con tonalità delicate, raffinati affreschi e persino una piccola cappella nascosta all'interno della proprietà. Il terzo piano, invece, si presenta ancora allo stato grezzo, con solai già predisposti e impianti installati, lasciando ai futuri proprietari la possibilità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e necessità.
Al piano terra si trovano inoltre due appartamenti indipendenti, ristrutturati con finiture differenti rispetto alla villa principale. Questi spazi possono essere mantenuti separati o integrati nel corpo principale, offrendo un'ampia versatilità d'uso.
Uno degli elementi più scenografici della proprietà è il lungo viale d'accesso di 250 metri, fiancheggiato da maestosi pini marittimi, che introduce in modo regale a questa residenza d'altri tempi.
La superficie totale dei due piani ristrutturati è di circa 400 mq, mentre il terzo piano misura circa 200 mq. I due appartamenti al piano terra hanno una superficie complessiva di 158 mq, mentre la pool house adiacente alla piscina misura circa 30 mq. La proprietà è completata da un vasto terreno di circa 2 ettari.
All'esterno, il magnifico giardino ospita una piscina privata di recente costruzione (12x6 metri, profondità da 120 cm a 160 cm), situata in un'area appartata che garantisce massima privacy. Intorno alla piscina è stato installato un sistema di irrigazione automatica.
La villa è dotata di due pozzi (uno antico e uno di nuova realizzazione) ed è collegata all'acquedotto pubblico. L'impianto di riscaldamento è alimentato a GPL e la proprietà è fornita di elettricità e tutte le utenze necessarie.
San Giustino dista soli 3 km e offre tutti i servizi essenziali. La posizione è strategica per raggiungere le principali città umbre e toscane, con gli aeroporti di Perugia (58 km), Firenze (126 km), Ancona (170 km), Bologna (180 km) e Roma (Fiumicino 260 km, Ciampino 242 km) facilmente accessibili.
Questa dimora è la scelta perfetta per chi desidera un'elegante residenza principale, una seconda casa immersa nella natura o una prestigiosa struttura ricettiva. Gli arredi possono essere acquistati separatamente e vi è la possibilità di acquisire ulteriori terreni agricoli adiacenti.
Un'occasione imperdibile per vivere la storia, la bellezza e la tranquillità della campagna umbra. ... continua
