Villa a Arezzo

Vendita piccolo borgo in Toscana adibito ad agriturismoL'azienda Agricola biologica è sita in provincia di Arezzo nella regione Toscana Posta su di un crinale con una vista fantastica la bellissima proprietà vanta un ottima posizione dal centro di Arezzo e a soli 20 km. dal casello autostradale, 70 km. da Siena e 100 km. da Firenze.La proprietà si estende su una superficie totale di circa 230000 mq (23 ha). 3 ha di oliveto e 300 piante di olivi per una produzione annua di 9 quintali di olive, 3 ha di castagneto in produzione e 0,5 ha di orto e frutteto, due pozzi autonomi per l\'acqua potabile e l\'irrigazione. Pineta con tavoli, panche, gazebi in legno e angolo giochi bambini. Piscina mt. 16x8 con bordi a sfioro (infinity pool) attrezzata con sdraio e ombrelloni. – impianto di clorazione automatico a sale. – impianto di filtrazione e controllo ph (acidificazione) automatico. – Riscaldata tramite teleriscaldamento con impianto solare termico e caldaia a legna. – Vano tecnico con impiantistica e vasca di compenso. – Robot per pulizia automatica Locale termico indipendente con tettoia rimessaggio legna esterna. – caldaia Guntamatic da 50 kcal. – impianto a zone indipendenti gestibili autonomamente. – Addolcitore acqua a sale automatizzato Impianto solare termico di circa 50 mq integrato con centrale termica. Ampi giardini piantumati con impianti di irrigazione automatici. Parcheggio privato coperto e parcheggio clienti coperto. Impianto fotovoltaico per un totale di 26kw, reddito annuo (escludendo il rispiarmo di corrente) di circa € 13000 (fino al 2029) La superficie degli immobili accatastati è di mq 980 netta.La struttura ha un totale di 9 camere con bagno privato e doccia (due con camino) e 4 appartamenti (due con camino) con cucina/angolo cottura per un totale di più di 30 posti letto situate quasi tutte nell'edificio principale.In struttura autonoma, Spa con bagno e spogliatoi comprendente:– sauna filandese– ampia vasca idromassaggio in Eps realizzata su misura con cascata a parete – sistema trattamento acqua ad elettrolisi ad acqua salata.– bagno turco in Eps realizzato su misura con impianto di aromaterapia.– doccia emozionale con aromaterapia e cromoterapia.– zona relax completamente vetrata e angolo tisaneria.– al piano superiore locale con impianto di cromoterapia con piccolo spazio per massaggi e letto con sale Himalayano riscaldato.– Vano tecnico esterno per vasca idromassaggio con impiant