Rif: 039
Rustico casale in ottime condizioni a Castel Viscardo
- € 1.200.000
- 530 m2
- 17 locali
- 6 camere
- 7 bagni
- giardino 3000 mq
Tra imponenti cerri e castagni di boschi si erge il” Podere Cerreto”, lussuosa tenuta che domina Orvieto, con meravigliosa veduta della città d'arte e vista panoramica mozzafiato sulle colline circostanti.
Il prestigioso casale è circondato da giardini, uliveti, frutteti e vigneto con dependance, ppiscina e grotta.
L'illuminazione nelle vaste del giardino permette, anche di notte, la piena fruibilità della struttura con effetti luminosi suggestivi.
Il vasto spazio esterno, interamente recintato, conferisce alla struttura una totale riservatezza pur essendo l'intera proprietà accessibile comodamente dalla strada provinciale.
Dal cancello automatico, con colonne in pietra, si apre un lungo viale di olivi che conduce al casale padronale ed alla dependance, mentre nel perimetro recintato si aprono vari percorsi naturalistici attraverso il bosco confinante di proprietà.
Il casale principale ristrutturato nel 2008, con materiali originali, si estende su una superfice di 436 mq. sviluppandosi su tre livelli e vanta elementi tradizionali e materiali di alta qualità, con pavimenti in cotto, porte scorrevoli in legno, finestre in legno con doppi vetri e porte in legno massello tipo mercantile.
Al piano primo troviamo la casa padronale composta da ampio salone con termo-camino, studio con stufa in maiolica, due bagni, due camere da letto e un'ampia cucina in muratura con stufa a legna, completamente attrezzata con forno a colonna, frigorifero professionale Fhiaba, lavastoviglie e forno a microonde. Dall'ampia zona giorno, arricchita da due vetrate a muro che si aprono sull'incantevole paesaggio circostante si accede al portico e alle scale esterne.
Al piano terra troviamo tre appartamenti comunicanti, ciascuno con ingresso indipendente:
il primo composto da soggiorno con angolo cottura e stufa in maiolica, camera da letto e bagno.
Il secondo si compone di ampio salone con termo-camino, cucina, camera da letto, due bagni, sala lettura/biblioteca.
Il terzo appartamento è composto da ampio soggiorno con angolo cottura, camera da letto soppalcata e bagno.
Al piano seminterrato trova spazio un garage ed una cantina attrezzata per la produzione del vino.
Completano la proprietà un locale termico, un magazzino, un ampio patio arredato, una grande piscina di 72 mq due ampie tettoie per auto e attrezzi, un'antica grotta restaurata ed un elegante dependance di 90 mq. composta da soggiorno con angolo cottura, camino e stufa a legna, camera da letto con stufa a legna, bagno, magazzino e portico.
La casa si sviluppa in un contesto estremamente verdeggiante, con delicati e mutevoli colori al variare delle stagioni, e dove trova alloggio un silente senso di benessere e relax.
È infatti circondata da ampi spazi, in parte pianeggiante e in parte terrazzati, arricchita da pergolati, portici e giardini con piante di lavanda, rosmarino, melograni, rose e diverse altre varietà.
Questa prestigiosa proprietà rappresenta la soluzione perfetta sia come residenza principale che come casa vacanza e/o agriturismo.
La proprietà è predisposta per attività ricettive B&B e di agriturismo, inoltre c'è la possibilità di suddividere il fabbricato in più unità abitative.
Un angolo di paradiso per gli amanti della natura e per chi desidera vivere nella quiete per riconciliarsi spiritualmente con la propria persona.
I 24 ettari di terreno, suddivisi tra bosco, giardini seminativi, potrebbero essere utilizzati anche per scopi agricoli grazie ai 120 ulivi, che forniscono mediamente circa 700 kg di olive all'anno, al vigneto che produce ogni anno diverse centinaia di bottiglie etichettate e ad ulteriori terreni seminativi.
La proprietà è dotata di tutte le utenze necessarie: elettricità, acqua comunale, riscaldamento alimentato a GPL e/o a legna, due termo-camini, cinque stufe a legna, due pozzi, impianto di irrigazione per tutto il giardino, cancello elettrico, impianto WiFi/internet, parabola satellitare e prestigioso impianto professionale video/audio HiFi Bang & Olufsen”. ... continua
