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Palazzo in Vendita di 1225 mq a Como
Rif: L675

Palazzo in Pazza del Duomo a Como

  • € 2.500.000
  • 1225 m2
  • 30 locali
  • 9 camere
  • 8 bagni
  • giardino 11000 mq
Nelle immediate vicinanze del contro di Como compendio immobiliare avente destinazione d'uso commerciale e residenziale di c.a. 1.225 mq di composto da un ristorante e quattro appartamenti immersi in parco ottimamente piantumato di c.a. 11.000 mq. Gli immobili si trovano in una location di grande trranquillità e riservatezza.RISTORANTE (operativo)Disposto su due livelli di cui uno piano rialzato adibito a sale ristorante, cucine, servizi igienici, ufficio, magazzino e locali tecnici con annesso terrazza, veranda, giardino e l'altro piano seminterrato adibito a cantina, magazzini, lavanderia e centrale termica. Il ristorante dallo stile raffinato ed elegante ha una prestigiosa e storica tradizione di 127 anni e richiama a sé clienti provenienti dalla Svizzera, Milano e Como. Comode aree adibite a parcheggi. Circa n° 160 coperti interni ed esterni. Incluso nella richiesta: avviamento, licenza commerciale, attrezzature e gran parte dell' arredamento.CORPO RESIDENZIALEDislocato in due appartamenti parzialmente arredati posti al piano primo e mansarda con annesse due autorimesse di cui una singola e l'altra tripla.- Composizione piano primo: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, guardaroba, doppi servizi, ripostiglio, centrale termica e terrazzo.- Composizione piano mansarda: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, doppi servizi, centrale termica e terrazzo.- Composizione piano seminterrato: due ampie autorimesse locali accessori e tre cantine.CORPO SECONDARIODislocato in due appartamenti parzialmente arredati posti al primo rialzato e primo.- Composizione piano rialzato: ingresso, tre camere da letto, disimpegno e due bangi.- Composizione piano primo: ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, due camere da letto, bagno, disimpegno e terrazza.Questa proprietà di grande charme si presta per cerimonie, feste e ricorrenze con grande potenziale di sviluppo per realizzare un Relais & Ch'teaux o un B&B con suite.   ... continua
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Case&Oltre Case&Oltre
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Rif: 390/2017

Palazzo in zona Città Murata, Lungolago, Centro a Como

  • € 1.270.000
  • 1040 m2
  • 1 locale
Nel quadrante Sud di Como Proponiamo l'acquisto di una porzione di immobile cielo terra. L'immobile beneficia di un'ottima viabilità e comunicazione con i mezzi di trasporto. L'edificio inoltre è posto a circa 2 km dall'uscita di «COMO Centro» dell'autostrada dei laghi e a 5 km dalla Superstrada Millano-Meda. L'aeroporto di Milano Malpensa è raggiungibile (con la nuova Pedemontana) in meno di 30 minuti. Infine la viabilità ordinaria consente un comodo accesso al centro di Como (Duomo e lungo lago) che si trova a 2 km dall'edificio. L'investimento proposto consente di acquisire un fabbricato direzionale disposto su tre livelli, caratterizzato da finiture di ottimo pregio per un'ampiezza di circa 1040 mq. L'immobile edificato negli anni 90' è stato completamente ristrutturato 2012 (interno e arredi). L'immobile cielo terra si sviluppa, come detto, in 3 piani fuori terra. Al piano terra vi sono 2 vani ufficio oltre la reception, mentre al piano primo sono presenti 7 vani uffici con relativi accessori per circa 500mq. Il secondo piano adibito anche esso ad uffici presenta una area utile di ulteriori circa 250 mq. Il deposito posto al piano interrato è suddiviso, in due vani, e presenta una ampiezza di circa 282 mq. L'investimento proposto è caratterizzato dalla stipulazione di un contratto di locazione, dove l'inquilino è esclusivamente responsabile di tutti i costi relativi alla locazione stessa . La struttura di questo tipo contratto di locazione impegna il locatario a pagare l'importo netto per tre tipi di costi, ? imposte nette immobiliari sul bene locato, ? l'assicurazione ? spese di manutenzione ordinarie e straordinarie. Questo tipo di contratto di locazione può anche essere indicato come locazione net-net-net (NNN). L'inquilino è quindi responsabile del pagamento delle imposte sulla proprietà dell'edificio, dell'assicurazione immobiliare e del costo di eventuali manutenzioni o riparazioni che l'edificio può richiedere durante il periodo di contratto di locazione in luogo del proprietario. Ciò consente ad un investitore di ottenere un rendimento netto dalla proprietà immobiliare L'investimento immobiliare sarà caratterizzato altresì dai seguenti parametri economici: ? Durata contratto locazione: 12 + 6 anni senza possibilità di rilascio («No Break per i primi dodici anni) ? Conduttore: Attuale Proprietario (Sale and lease back) ? Contratto di locazione stipulato all'atto di compravendita ? Canone di locazione annuo 100.000 Eu. (indicizzato ISTAT) ? accordi contrattuali Triple net Lease ? Prezzo di vendita richiesto Eu. 1.270.000 oltre IVA di legge.   ... continua
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