Rif: G.P. DA PALESTRINA RIF.36/24
Quadrilocale in Via Palestrina in zona Buenos Aires, Indipendenza, P.ta Venezia a Milano
- € 400.000
- 130 m2
- 4 locali
- 3 camere
- 2 bagni
- Ascensore
VENDUTO
ATTENZIONE! NUDA PROPRIERA' PER INVESTIMENTO, LEGGERE ATTENTAMENTE.
In molti considerano la nuda proprietà come una semplice attesa della dipartita dell'usufruttuario, vorremmo invitarvi a rivalutarla, o meglio, a vederla sotto un altro punto di vista.
La nuda proprietà rappresenta un''interessante opportunità di investimento immobiliare, spesso sottovalutata per via della sua natura peculiare. La nuda proprietà consente di acquistare un immobile pagando un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato, poiché l'acquirente non acquisisce immediatamente il diritto di usufruirne, ma solo la nuda proprietà. L'usufrutto rimane in capo all'usufruttuario, che mantiene il diritto di vivere nell'immobile fino alla propria dipartita o rinuncia.
Ripartizione del valore tra nuda proprietà e usufrutto
Il valore della nuda proprietà rispetto all'usufrutto varia in base all'età dell'usufruttuario, secondo le seguenti percentuali:
0-20 anni: 5% nuda proprietà, 95% usufrutto
21-30 anni: 10% nuda proprietà, 90% usufrutto
31-40 anni: 15% nuda proprietà, 85% usufrutto
41-45 anni: 20% nuda proprietà, 80% usufrutto
46-50 anni: 25% nuda proprietà, 75% usufrutto
51-53 anni: 30% nuda proprietà, 70% usufrutto
54-56 anni: 35% nuda proprietà, 65% usufrutto
57-60 anni: 40% nuda proprietà, 60% usufrutto
61-63 anni: 45% nuda proprietà, 55% usufrutto
64-66 anni: 50% nuda proprietà, 50% usufrutto
67-69 anni: 55% nuda proprietà, 45% usufrutto
70-72 anni: 60% nuda proprietà, 40% usufrutto
73-75 anni: 65% nuda proprietà, 35% usufrutto
76-78 anni: 70% nuda proprietà, 30% usufrutto
79-82 anni: 75% nuda proprietà, 25% usufrutto
83-86 anni: 80% nuda proprietà, 20% usufrutto
87-92 anni: 85% nuda proprietà, 15% usufrutto
93-99 anni: 90% nuda proprietà, 10% usufrutto
Redditività dell'investimento in nuda proprietà
La nuda proprietà SI PUO' RIVENDERE e può offrire una rendita significativa se considerata come un investimento a lungo termine. Si stima che la rendita possa essere del 5% ogni 2 anni fino ai 79 anni dell'usufruttuario, per poi passare al 5% ogni 3 anni. Questo rende la nuda proprietà comparabile a strumenti finanziari solidi come i buoni fruttiferi postali o i buoni del tesoro, ma con una potenzialità di guadagno annua minima netta del 2.5%, senza contare le oscillazioni del mercato immobiliare.
Costi a carico dell'usufruttuario
Un altro vantaggio dell'investimento in nuda proprietà è che l'IMU, la TARI e le spese condominiali ordinarie sono a carico dell'usufruttuario, riducendo così i costi per il nudo proprietario.
Opportunità di investimento: Quadrilocale in Via Giovanni Pier Luigi da Palestrina
In vendita un quadrilocale di 130 mq, situato al terzo piano di uno stabile degli anni '50 recentemente restaurato, con portineria e ascensore. L'immobile si trova in Via Giovanni Pier Luigi da Palestrina, vicino a Corso Buenos Aires, tra Piazza Argentina e Piazzale Loreto. Composto da soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e ripostiglio, offre doppia esposizione con due balconi, una cantina e un solaio.
Investire in nuda proprietà consente di mettere a frutto il proprio capitale in modo sicuro e redditizio, sfruttando le dinamiche del mercato immobiliare e le peculiarità di questo tipo di proprietà.
... continua
