40
Rif: 127

Villa in Tenuta Santo Stefano a Sale

  • € 680.000
  • 1500 m2
  • 28 locali
  • 24 camere
  • 16 bagni
Prestigiosa villa storica del 1.400 appartenuta fino ad oggi a due sole famiglie , tra cui il Papa Pio V ; la proprietà è composta dalla villa principale di 1.500 mq coperti in cui troviamo grandi saloni affrescati con camini e portici al piano terreno, uno scalone centrale conduce al primo piano doove troviamo le suite padronali con bagno privato, al secondo piano troviamo le altre grandi camere con i relativi bagni; all'interno del terreno di 10.000 mq completamente cintato in muratura troviamo anche una chiesetta gentilizia, un vecchio mulino e grandi porticati. In totale oggi ci sono 24 stanza, 16 bagni, oltre porticati per 290 mq e edifici accessori. La struttura è immersa nella pace più assoluta della campagna e vis i accede tramite un bel viale alberato . Ideale per una SPA, beauty farm oppure per una casa di riposo o per organizzazione di eventi ; in particolare matrimoni , data la presenza di una chiesetta ancora consacrata. La struttura della villa è sana ma necessita di una ristrutturazione significativa.   ... continua
20
Rif: 10533RC14065

Rustico casale in Via Nuova 15 in zona Cardona a Alfiano Natta

  • € 990.000
  • 650 m2
  • 19 locali
  • 7 camere
  • 4 bagni
Varcando il cancello della proprietà e attraversato il viale del parco, si giunge di fronte a questo incantevole e unico casale, nel cuore del Monferrato. Il casale è composto da due unità abitative totalmente indipendenti e ristrutturate con cura, dotate di molti spazi conviviali all'aperto con vissta sulle dolci colline del Monferrato. Entrando dall'ingresso principale, il pian terreno è caratterizzato da zona living e sala da pranzo, entrambe dotate di camino e soffitto alto circa quatto metri, con accesso diretto verso l'esterno. Dall'altro lato, cucina e un grande bagno. Scendendo al piano interrato possiamo ammirare una bellissima cantina ristrutturata, luogo ideale per degustazioni di vini pregiati. Al primo piano invece, la zona notte è composta da quattro ampie camere da letto matrimoniali, una terrazza esterna e un bagno. La seconda abitazione, anch'essa di generose dimensioni, è composta da un grande soggiorno, una cucina ampia e conviviale, un bagno e tre camere da letto al primo piano. Questa splendido casale è l'ideale per chi cerca una proprietà unica ed esclusiva, dotata di grandi spazi o come attività ricettiva. Possibilità di acquistare ulteriore unità abitativa per chi necessita di ulteriore spazio. La proprietà è ubicata in Frazione Cardona, una caratteristica frazione di Alfiano Natta, nelle colline tra Asti e Moncalvo. Facilmente raggiungibile tramite il casello autostradale di Asti Est, Cardona è il luogo è perfetto per gli amanti della pace e della tranquillità, per chi desidera fare escursioni a cavallo in mezzo alla natura e sport all'aperto, per gli amanti del buon cibo e dei pregiati vini del territorio.   ... continua
26
Rif: 10533RC43051

Rustico casale in ottime condizioni in zona Frazioni: Zanco a Villadeati

  • € 460.000
  • 263 m2
  • 11 locali
  • 6 camere
  • 6 bagni
  • giardino 500 mq
Nel cuore delle colline del Monferrato, in frazione Zanco di Villadeati, questo elegante casale è stato oggetto di una attenta ristrutturazione da parte degli attuali proprietari, che hanno prestato particolare attenzione alla scelta dei materiali utilizzati, mantenendo le caratteristiche tipiche deei cascinali monferrini. La proprietà, libera su quattro lati, è stata pensata per essere utilizzata come B&B o come casa di famiglia. Per garantire comfort e privacy ai propri ospiti l'abitazione è composta da due ingressi separati con una prima area riservata ai proprietari, composta da: camera da letto, salotto, bagno, cucina, lavanderia, sgabuzzino ed una seconda parte, per gli ospiti, composta da sala da pranzo (sala colazioni), soggiorno, bagno di servizio, salottino e due camere da letto con bagno comunicante. Al primo piano tre ampie camere da letto matrimoniali con tre bagni ed un'ampia terrazza, da cui si può godere di una magnifica vista sulle colline e su Villadeati. Nella zona sottostante la casa troviamo una tipica cantina con volte in mattoni. La zona esterna è composta da 11660 mq di terreno suddiviso in un grazioso giardino piantumato, che rende possibile la realizzazione di una piscina, parco, bosco, frutteto e da due posti auto sotto una pergola coperta da glicine. La proprietà si presta sia come residenza di campagna, sia come B&B. Presente riscaldamento a metano con caldaia a condensazione e pannelli fotovoltaici.   ... continua
28
Rif: 10533RV61348

Casa singola in ottime condizioni a Fabbrica Curone

  • € 235.000
  • 203 m2
  • 8 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni
Ci troviamo a Forotondo, più precisamente a Cà dei Marchesi, una frazione facente parte del comune di Fabbrica Curone, alle pendici del monte Boglelio, in un contesto idilliaco tra boschi di faggi e conifere, in provincia di Alessandria. Appena arrivati al piccolo borgo adagiato tra i monti, l'aria pura che si respira e il silenzio ci avvolgono e accolgono in una dimensione di tranquilla serenità. È questa l'atmosfera incantata che si percepisce arrivando in questa deliziosa casa circondata dai boschi, dove un piccolo ruscelletto scorre silenzioso davanti a casa e contribuisce a rendere speciale questo luogo. Completamente ristrutturata con cura e dedizione dall'attuale proprietario, che ha fatto rinascere un antico rustico abbandonato da anni, la proprietà, che si sviluppa su tre piani, si presenta con la facciata completamente in pietra e mattoni a vista. Un piccolo cancello pedonale in ferro battuto introduce ad uno spazio verde sul quale affaccia l'ingresso principale della casa. A lato del giardino trova posto una bella fontana, anch'essa in pietra e mattoni e una scala, sempre in pietra, consente di raggiungere un ampio terrazzamento, di fatto un'altra porzione di giardino. Un porticato fa da filtro alla zona giorno, dove troviamo una cucina rustica a vista sulla zona pranzo e un confortevole angolo salotto, caratterizzato dalla presenza di un camino perfettamente funzionante. Una comoda scala conduce al piano delle camere, dove troviamo una camera singola, una generosa camera matrimoniale e una terza camera con letti a castello, per complessivi otto posti letto e un bagno con doccia. Tutte le camere e il bagno hanno una splendida vista sul paesaggio circostante. Dal piano dell'ingresso, scendendo alcuni gradini si entra nella parte a rustico, la vecchia stalla, anch'essa completamente ristrutturata, dove si trova un ambiente ad uso cantina, locale di servizio e un bagno. La proprietà viene venduta insieme ad alcuni piccoli appezzamenti di terreni boschivi adiacenti all'abitazione che sono contraddistinti da mappali differenti, per complessivi 3.000 mq. La proprietà che conserva il fascino d'altri tempi, potrebbe essere una perfetta seconda casa da vivere in tutte le stagioni dell'anno, dove ricaricarsi e rigenerarsi, passeggiando a piedi o percorrendo in mountain bike o in moto i numerosi sentieri e percorsi presenti in zona.   ... continua
17
Rif: 10533RV62090

Casa singola da ristrutturare a Volpedo

  • € 179.000
  • 347 m2
  • 7 locali
  • 2 camere
  • 2 bagni
Siamo a Volpedo, piccolo paese in provincia di Alessandria, adagiato alle estreme propaggini collinari, sulla sponda del torrente Curone, in posizione di confine tra Piemonte e Lombardia, con la pianura che si apre a nord e le colline che contornano la valle a sud. Volpedo è annoverato tra i Borghi più belli d'Italia, ed è famoso per avere dato i natali al celebre pittore Giuseppe Pelizza, maestro della scuola divisionista e autore del celebre quadro il “Quarto stato”. La proprietà che vi proponiamo è una casa al limitare del paese, confinante proprio con lo studio/museo del pittore Pelizza, che in questi luoghi ha vissuto e operato. La facciata è stata ripristinata interamente in pietra a vista e mattoni per preservare la storicità dei luoghi; si sviluppa su due piani, per una superficie complessiva di circa 200 metri quadrati. Dal piano terra si diparte la scala che suddivide le due ali della casa; alla sinistra troviamo una zona pranzo con doppio affaccio e un bagno; sul lato destro troviamo un salotto con camino con doppio affaccio sia sul cortile interno sia sulla porzione di giardino posto sul fronte e una cucina abitabile. Al primo piano la zona notte con due ampie camere da letto, un bagno spazioso e una camera armadi. Completa la proprietà una cantina, un cortile e un fabbricato rurale di ampia metratura ora adibito a rimessa che potrebbe essere trasformato in un'ulteriore porzione abitativa. Il contesto in cui si trova l'abitazione rende la proprietà ideale sia come prima sia come casa di villeggiatura, trovandosi all'interno di un borgo molto vivace sia dal punto di vista enogastronomico, sia culturale, attirando un buon numero di turisti, grazie alle iniziative che vengono promosse durante l'anno. L'ubicazione è molto comoda per raggiungere sia l'autostrada A7 Milano/Genova, sia i servizi essenziali, sia per raggiungere i numerosi percorsi escursionistici e ciclo pedonali.   ... continua
51
Rif: 10533RA82133

Appartamento in ottime condizioni a Alfiano Natta

  • € 495.000
  • 474 m2
  • 15 locali
  • 7 camere
  • 7 bagni
  • Box
Una tenuta di famiglia, pensata per avere ampi spazi conviviali da condividere con parenti e amici ma allo stesso tempo progettata per poter avere totale privacy tra le varie aree della proprietà. La cascina si divide in due corpi totalmente ristrutturati, una cascina padronale di 300 mq, con soggioorno doppio con volte in mattoni, un'ampia cucina e bagno al pian terreno. Al primo piano quattro camere da letto e tre bagni. Il secondo corpo è composto da una grande e alta veranda di 75 mq, con biliardo, un lungo tavolo e una zona conversazione. Nella zona adiacente una cucina attrezzata ed un bagno. Nello stesso fabbricato, con ingresso separato al primo piano due appartamenti indipendenti, un bilocale e un trilocale con tetto a vista ed un ampio garage al pian terreno. La zona esterna è composta da un giardino totalmente cintato di 4670 mq oltre ad una corte pavimentata con autobloccanti di 1400 mq. La proprietà, data la dimensione e la distribuzione degli ambienti è adatta anche come attività di B&B.   ... continua
nuovo
17
Rif: N479

Villino in Via Toscanini a Novi Ligure

  • € 144.000
  • 112 m2
  • 5 locali
  • 3 camere
  • 1 bagno
  • Box
In una tranquilla e curata zona residenziale, comoda a tutti i principali servizi, si trova questa villetta indipendente risalente agli anni '60, circondata da un piccolo ma grazioso giardino privato. L'immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra, un'ampia area adibita a garage e cantine chee offrono spazio ideale per il ricovero di veicoli, attrezzature o per essere trasformata in una pratica zona hobby. Salendo al piano primo, si accede alla zona abitativa, caratterizzata da una luminosa area giorno, perfetta per accogliere famiglia e amici. Tre comode camere ed un bagno completano la parte abitativa. La casa conserva ancora i materiali e gli impianti originali dell'epoca, ma con piccoli interventi di manutenzione risulta già abitabile, rappresentando una soluzione interessante sia per chi cerca una residenza funzionale che per chi desidera personalizzarla secondo i propri gusti. Per informazioni e per una visita senza impegno contattaci ai numeri 0143 322895 - 335 400015   ... continua
28
Rif: VGAG1

Appartamento in Via Luparia 9 a Casale Monferrato

  • € 170.000
  • 180 m2
  • 6 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni
  • Ascensore
CASALE MONFERRATO - PRESSI PIAZZA DANTE - GRANDE ALLOGGIO CON TERRAZZA ABITABILE A due passi da Piazza Dante in Via Luparia, al primo piano di uno stabile degli anni '30 dotato di ascensore, proponiamo in vendita un alloggio di 180 mq. con grande terazza coperta. L'abitazione si compone di un ammpio ingresso, soggiorno doppio, cucina, tre camere da letto di cui una con bagno en suite e spogliatoio/ripostiglio, secondo bagno, balcone lato strada e balcone interno di servizio, grande terrazza. Al piano interrato due vani cantina e porzione di sottotetto in vano comune. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole, i serramenti della facciata principale sono in PVC con vetrocamera basso emissivo a taglio termico e zanzariere, i serramenti verso l'interno sono in legno con doppi vetri e dotati di inferriate, i pavimenti sono in marmo e parquet. L'immobile è da riattare. Scopri l'esperienza di AGENZIA DOMUS! Con oltre 40 anni di professionalità nel settore immobiliare, siamo qui per aiutarti a vendere la tua casa con successo. Vuoi una consulenza gratuita? Non esitare! Chiama il nostro numero fisso 0142 75983 o il cellulare 348 3179829 (Monica Coppo). Siamo pronti a supportarti in ogni passo!   ... continua
29
Rif: 10533RV54362

Villa in Via San Defendente 6 a Alfiano Natta

  • € 210.000
  • 140 m2
  • 6 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni
Villa indipendente, libera su 4 lati con terreno e giardino, in totale privacy immersa nella natura ma allo stesso tempo vicinissima ai servizi del paese di Alfiano Natta. L'abitazione, molto calda ed accogliente si sviluppa su due livelli. Dal giardino si accede su un unico ambiente con zona livingg con camino ed un ampio soggiorno. Sullo stesso piano, cucina, bagno e camera da letto. Salendo al piano superiore troviamo ulteriori due camere da letto, entrambe con terrazza ed un bagno. Al piano interrato, con accesso esterno, una cantina. La proprietà è circondata da circa 11070 mq di terreno e bosco ed è la soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente silenzioso e circondato dalla natura.   ... continua
22
Rif: N453

Bifamiliare in Via Crosa della Maccarina a Novi Ligure

  • € 115.000
  • 80 m2
  • 5 locali
  • 2 camere
  • 2 bagni
  • Box
in zona residenziale proponiamo una casa composta da due appartamenti indipendenti, un piccolo giardino e tre box auto: -al piano terra n. 3 box auto -al piano rialzato un appartamento composto da ingresso su zona giorno con angolo cottura, balcone, ripostigio, camera da letto e bagno (questo appaartamento è attualmente locato) -al piano primo appartamento composto da ingresso su disimpegno, cucina abitabile, balcone coperto, camera da letto e bagno. Gli impianti sono separati e indipendenti. Gli appartamenti sono pronti da abitare e con una piccola modifica possono essere uniti, trasformadoli in un'unica abitazione composta da zona giorno al piano rialzato e zona notte al piano primo. Opportunità unica!   ... continua
37
Rif: 10533RV34328

Villa in zona Cantavenna a Gabiano

  • € 295.000
  • 157 m2
  • 6 locali
  • 3 camere
  • 3 bagni
  • Box
Nel cuore del Basso Monferrato, tra le dolci e rigogliose colline, si trova questa splendida proprietà, completamente immersa nella natura e circondata da alberi e fiori. La villa, pensata per offrire una vista mozzafiato sul paesaggio circostante. Dalla terrazza e dal giardino che si affacciano sullla vallata, sembra quasi di avere l'intera collina a propria disposizione. L'accesso alla proprietà avviene tramite un viale privato che conduce ai due ampi garage automatizzati, situati al piano terra e collegati direttamente all'interno della casa. Qui, il corridoio conduce a una pratica lavanderia e a due spaziosi ripostigli. Proseguendo, si apre una luminosa cucina estiva, con doppia uscita verso il giardino, perfetta per vivere momenti di relax e convivialità. Da questa zona si sale ad una magnifica terrazza, caratterizzata da travi in legno a vista, che offre una veduta impareggiabile sulle colline e permette di godere appieno della bellezza della natura in ogni stagione. Dalla terrazza si entra nell'abitazione principale, dove ci accoglie una grande cucina open space, utilizzata anche come sala da pranzo. Il piano è completato da tre spaziose camere da letto e due bagni. La casa è circondata da un giardino di proprietà, e di fronte alla casa vi è la possibilità di aggiungere una piscina, che completerebbe alla perfezione questa incantevole residenza, creando un'oasi di pace e bellezza senza eguali.   ... continua
29
Rif: VDOG211

Quadrilocale in Via Candido Poggio 35 a Casale Monferrato

  • € 72.000
  • 99 m2
  • 4 locali
  • 2 camere
  • 1 bagno
  • Ascensore
CASALE MONFERRATO - ZONA OSPEDALE - ALLOGGIO ABITABILE In una palazzina all'angolo tra via Candido Poggio e via Guglielmo VIII al primo piano con ascensore proponiamo in vendita un alloggio di 100 mq. composto da ampio ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno con vasca ee doccia, ripostiglio e due balconi di cui uno d'angolo; al piano seminterrato un vano cantina. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. L'immobile è già in regola sia urbanisticamente che catastalmente e dispone di una Relazione di Regolarità Edilizia (RRE), garantendo così tranquillità e sicurezza per il tuo acquisto. Scopri l'esperienza di AGENZIA DOMUS! Con oltre 40 anni di professionalità nel settore immobiliare, siamo qui per aiutarti a vendere la tua casa con successo. Vuoi una consulenza gratuita? Non esitare! Chiama il nostro numero fisso 0142 75983 o il cellulare 348 3179829 (Monica Coppo). Siamo pronti a supportarti in ogni passo!   ... continua
nuovo
22
Rif: VVAF3

Quadrilocale in Corso Duca D'Aosta 7 a Casale Monferrato

  • € 25.000
  • 79 m2
  • 4 locali
  • 2 camere
  • 1 bagno
CASALE MONFERRATO - CORSO DUCA D'AOSTA - ALLOGGIO PIANO RIALZATO Nella zona di Porta Milano, in condominio al piano rialzato alloggio da ristrutturare internamente composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, due camere, bagno, ripostiglio e balcone. Cantina e garage in piano seminterrato. Risscaldamento centralizzato con termovalvole. Prezzo affare! Scopri l'esperienza di AGENZIA DOMUS! Con oltre 40 anni di professionalità nel settore immobiliare, siamo qui per aiutarti a vendere la tua casa con successo. Vuoi una consulenza gratuita? Non esitare! Chiama il nostro numero fisso 0142 75983 o il cellulare 348 3179829 (Monica Coppo). Siamo pronti a supportarti in ogni passo!   ... continua
35
Rif: 10533RA85992

Villa in Via Lavagello 204 a Castelletto D'Orba

  • € 620.000
  • 650 m2
  • 17 locali
  • 4 camere
  • 4 bagni
  • Box
Collocata nel comune di Castelletto d'Orba, si trova questa imponente villa da ultimare. Oggetto di un ampliamento nel 2013, la villa vanta un regale ingresso attraverso un cancello in ferro battuto con ornamenti. Salendo lungo il viale, si ha la possibilità di parcheggiare le auto nel doppio garagee, che offre anche un accesso diretto alla dimora, oltre all'ingresso principale, situato frontalmente alla casa. Gli spazi interni sono ampi e ben suddivisi. Il piano terra presenta un ampio ingresso che separa i vari ambienti: il doppio salone, la cucina, la zona pranzo, uno studiolo, il bagno, un ulteriore sala vetrata e la piscina interna. Salendo al primo piano, tramite una scala in marmo bianco progettata con spazio anche per un comodo ascensore, si accede alla zona notte, che include una lavanderia e tre camere, tutte con bagno en suite, oltre a un'uscita diretta sull'ampio lastrico solare. Proseguendo al secondo piano, troviamo quella che, secondo il progetto, potrebbe diventare una vera e propria zona suite. Il riscaldamento, presente su tutti i piani, è a pavimento, mentre il locale tecnico si trova nella cantina al piano interrato. Il giardino esterno, che misura circa 1000 mq, è ideale come zona estiva per rilassarsi e godersi questa magnifica dimora in compagnia di famiglia e amici.   ... continua
22
Rif: 10533RV91190

Villa in Via Sotto Serra 5 a Serralunga di Crea

  • € 600.000
  • 750 m2
  • 10 locali
  • 8 camere
  • 3 bagni
Siamo al cospetto di una raffinata villa liberty, ben posizionata a metà collina salendo dalla strada principale verso il Castello di Serralunga di Crea. La circondano altre proprietà in un contesto curato e raffinato, mantenendo sempre una preziosa privacy grazie ad alberi imponenti e un parco privvato di grande metratura. La proprietà si sviluppa su tre livelli e una caratteristica torretta panoramica corre su tutta la facciata che guarda il giardino, come ottimo punto di osservazione. Di rilievo le finiture lignee dell'orditura secondaria del tetto. Una ampia cantina dalle volte in mattone presenta accesso diretto al parco ed ad una fresca veranda, da utilizzare nel periodo estivo. Le caratteristiche principali che la rendono unica sono senz'altro i materiali originali dei pavimenti, i soffitti affrescati e le porte delle stanze in vetro colorato con finitura a stagno tipico dell'epoca. Entrando al piano terreno si ha accesso a un piccolo living con camino collegato alla cucina, una sala da pranzo molto ampia con soffitti affrescati, un bagno e la scala principale per accedere al piano superiore. Al primo piano la casa si sviluppa con due camere da letto, uno studio, un bagno e una stanza usata attualmente come cabina armadi ma facilmente adattabile a ulteriore camera da letto. Al secondo piano si trovano quattro camere da letto e una stanza dove si può ricavare un ulteriore bagno. Una scala dal piano terra conduce internamente alla cantina e a seguire al parco di proprietà.   ... continua
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Rif: 3067

Casa singola abitabile a Visone

  • € 85.000
  • 99 m2
  • 7 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni
  • Box
Sulle colline del Monferrato, a soli 10 minuti dalla città termale di Acqui terme, in piccola e caratteristica borgata, antico rustico in pietra, libero su 3 lati, disposto su 3 livelli con terreno circostante di 19.850 mq. L'immobile è composto da: cucina, sala, bagno, ripostiglio, terrazzo coperrto - tre camere, bagno e cantine con soffitti con volte in pietra. Completa la proprietà una dependance su due piani (al piano terra ampio garage e al piano primo taverna). La proprietà è servita da acquedotto comunale, pozzo di acqua sorgiva, riscaldamento a gasolio, fossa biologica.   ... continua
35
Rif: 10533RA18141

Quadrilocale abitabile a Tortona

  • € 138.000
  • 90 m2
  • 4 locali
  • 1 camera
  • 1 bagno
  • Box
Siamo sui colli tortonesi, una zona geografica situata nell'estremo sud-est della regione Piemonte, in una felice posizione a una manciata di chilometri dalla città di Tortona, in direzione del piccolo borgo di Vho, considerato uno dei borghi più belli d'Italia, in una terra di confine che regala viiste e paesaggi mozzafiato. È questo un territorio ricco di storia, arte e cultura, conosciuto fin dall'epoca romana per la sua posizione strategica, a metà strada sulla direttrice Milano-Genova e Torino-Piacenza e apprezzato anche dal punto di vista enogastronomico, grazie ai vigneti e ai frutteti che hanno reso famosa questa terra per la produzione di vini d'eccellenza. In questa incantevole posizione si trova il nostro appartamento, al piano secondo di un'incantevole villa d'epoca; la sua posizione, vicinissima a Tortona e a breve distanza dalle principali reti autostradali, la rende la scelta ideale per chi cerca una un'oasi di pace immersa nel verde, ma, al contempo, una residenza comodamente e facilmente raggiungibile. L'appartamento è composto da una grande zona living, una cucina abitabile, una camera matrimoniale, un bagno e un disimpegno, per una superficie commerciale complessiva di 90 metri quadrati. La tripla esposizione e le finestre che affacciano sul giardino permettono di godere del paesaggio dei colli tortonesi a perdita d'occhio e consentono di far penetrare moltissima luce all'interno dell'alloggio. Un cancello carraio dà accesso al viale d'ingresso che introduce nella proprietà condominiale, della quale fanno parte la villa padronale e due ville singole. La residenza è circondata dal verde e valorizzata da una piscina con vista mozzafiato sulle colline circostanti e da un campo da tennis in comproprietà. L'appartamento viene venduto con il garage e la cantina ad uso esclusivo. Questo appartamento è una rara opportunità, una soluzione ideale per chi ama la praticità dell'abitare in appartamento e godere dei confort di una villa indipendente in un contesto di pregio.   ... continua
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