Terreno agricolo a Augusta

Terreno agricolo in Vendita di 2250 mq a Augusta

Proponiamo in vendita terreno ricadente in ZONA TERRITORIALE OMOGENEA "ET/1" di circa Mq. 2.250 sito a Castelluccio (Comune di Augusta) in Contrada Frandanese e Strada Provinciale Castelluccio.
Il terreno si trova a circa 1 Km dal mare, è su due livelli ed è panoramico con vista Etna e sul Golfo di Catania. Inoltre per il leggero spianamento e per la realizzazione della recinzione perimetrale è stata rilasciata l’autorizzazione dal Comune di Augusta.
Il terreno è composto da due particelle catastali ed è stato ben recintato con un muro in cemento armato, rete metallica e due varchi carrabili per l’accesso (uno dalla strada principale e l’altro dalla stradella privata).

INFORMAZIONI DEL P.R.G. – DESTINAZIONE URBANISTICA

Il terreno ubicato in Contrada Frandanese, nel P.R.G. vigente “CALANDRA” del Comune di Augusta, ricade in ZONA TERRITORIALE OMOGENEA “ET/1” (Agricole preferenziali per la ricettività turistica), disciplinata dai seguenti articoli 23 e 25 delle norme di attuazione che di seguito si trascrivono:

Art. 23
Tutte le zone contraddistinte con simboli letterali che iniziano in parte con la lettera “E” comprendono aree tuttora utilizzate – almeno in parte – per le attività primarie e che per esigenze produttive o ecologiche è opportuno riservate ad esse o trasformare per altri usi (fondamentalmente edilizia stagionale, tempo libero e turismo) con le opportune cautele gradualità temporale e di conservazione almeno parziale dell’ambiente naturale.
Fra esse le sottozone contraddistinte col simbolo “E/1” riguardano le parti del territorio che si ritiene opportuno conservare in toto alle attività primarie di tipo agricolo e ortofloro-frutticolo, e alla zootecnia.
In esse pertanto è consentita soltanto l’edificazione di fabbricati e manufatti rurali per l’alloggio dei lavoratori del settore per la coltivazione, immagazzinamento, commerciabilizzazione, e lavorazioni lattiero-casearie. Possono essere consentiti anche gli impianti per la macellazione e la lavorazione delle carni e dei sottoprodotti della macellazione.
Sono consentiti infine anche le case per la villeggiatura o per la fine settimana, purché contenute entro un indice di fabbricazione pari a 0,03 mc/mq; e le attrezzature stradali per il traffico motorizzato.
L’edificazione è autorizzata per singoli edifici con una densità residenziale territoriale e fondiaria non superiore allo 0,03 nella cubatura ammessa non vanno computati i volumi accessori né quelli delle attrezzature per la produttività primaria e secondaria. In ogni caso però l’indice di copertura non potrà superare lo 0,20.
I fabbricati potranno avere non più di due piani con un’altezza massima consentita di metri 7,50 in totale.
La tipologia edilizia è libera; non potranno sorgere sul confine di proprietà. Dovranno invece distaccarsi di almeno 5,00 metri da essi.
I nuovi fabbricati non potranno sorgere nelle fasce di rispetto stradale prescritto dal D.M. 1/4/1968