Rustico casale in ottime condizioni a Pienza

IMMOBILE E POSIZIONE
Magnifico casale risalente ai primi del Novecento in vendita: situato tra i paesaggi più scenici della Toscana, sulle colline della Val d'Orcia, la villa in vendita si trova a Pienza (Siena).
La villa in vendita presenta un unico ingresso indipendente, a cui si arriva direttamente dalla strada bianca in buone condizioni.

In posizione medio collinare, ma strategica, il casale fu trasformato nel centro di interesse del territorio dai marchesi proprietari: i terreni vennero bonificati e la proprietà fu convertita in azienda agricola.
L'agriturismo in vendita ha tutte le licenze attive, ma causa Covid-19 è stato chiuso nel 2020. L'immobile è Rurale con possibilità di essere deruralizzato.
Nel 2004 sono partiti svariati interventi di restauro e manutenzione alla villa, conclusi nel 2020. I materiali utilizzati sono buoni, ma non di pregio.
Nella vendita della villa è incluso solo un terreno, ma c'è la possibilità di acquistare fino a 111 ha (seminativo, boschivo e pascolo), a cui si può anche aggiungere un altro casale con annesso da restaurare completamente.

Il casale in vendita è provvisto di due annessi, di cui:
• uno adibito ad appartamento (casa del custode) di circa 60 mq, con grande cucina e salottini, grande camera matrimoniale, grande bagno finestrato, disimpegno all'entrata.
• uno piccolo a forma circolare (ex raccolta dei cereali) diventato reparto tecnico.

INTERNI
Il piano terreno è suddiviso in un appartamento e un ristorante.
C'è la possibilità di creare due appartamenti oppure unificare i due locali.
L'appartamento in vendita è di circa 70 mq, ripartiti tra cucina con salottino, 2 camere matrimoniali con 2 bagni en suite, di cui uno per i disabili con finestra ed un bagno senza finestra.
Il ristorante misura circa 130 mq e include un salone e una cucina professionale.
I pavimenti degli ambienti sono in gres porcellanata, con travi scure nuove in rovere, zanzariere, infissi doppi in castagno, radiatori come riscaldamento, due bellissimi archi in mattone nuovo.
Gli ambienti sono molto luminosi.

Una scala esterna fa accedere al primo piano e alla cucina con salotto e camino (area comune delle camere).
La zona notte è suddivisa in 6 camere, di cui 5 matrimoniali grandi e 1 singola: tutte spaziose e luminose con grandi finestre in castagno, doppio vetro e zanzariere. In tutte le camere è presente il bagno en suite con la doccia, di cui 3 finestrati.
I bagni hanno il pavimento in gres porcellanato, mentre le camere hanno ancora il cotto originale, le travi nuove scure in rovere e mattoni tipo tabelloni.
Riducendo le camere è possibile ricavarne di nuove, oppure creare una grande camera master suite all'entrata, dove è presente l'area comune.
Le camere sono raggiungibili e vicine tra loro grazie a un corridoio all'altra atteso un corridoio che funge da disimpegno.
L'immobile non è provvisto di aria condizionata né di impianti di allarme, ma è possibile metterli.
Non ci sono elementi di domotica.
È presento solo 1 camino piccolo (nuovo) nella zona in comune al piano primo.

ESTERNI
Nella richiesta di prezzo è compreso solo 1 ha (azienda biologica) non recintato, con sistema di irrigazione in 4 punti (nessun albero, tutto seminativo pascolo). È possibile acquistare fino a 111 ha (seminativo, bosco, pascolo).
C'è la possibilità di realizzare una biopiscina.
Zona con vincolo paesaggistico.

DISTANZE
Distanza dai servizi: 12km dal paese di Monticchiello.
Strada bianca: 1km.
Distanza da aeroporti principali: 79km da Perugia, 153km di Firenze, 200Km Da Roma Fiumicino.
Distanze dalla prime città: 65km da Siena, 136km da Firenze, 173km da Roma.

UTENZE
Rete telefonica fissa: disponibile.
Wi-Fi: disponibile.
Riscaldamento: GPL.
Pozzo: raccolta acqua piovana.
Acqua: rete idrica comunale.
Energia elettrica: disponibile.

POTENZIALITÀ
Il casale può essere utilizzato come casa ad uso privato oppure convertito in agriturismo, ristorante o anche affittato interamente come casale.