Villa in zona San Gennaro a Genzano di Roma

Scopri questa incantevole villa unifamiliare situata nel verde della campagna di Genzano di Roma. La villa, immersa in un'area panoramica, offre una vista mozzafiato a 360 gradi che si estende fino al Circeo e al mare. La proprietà è facilmente accessibile tramite una comoda strada privata e si trova a soli 2 minuti di auto dalla stazione ferroviaria di San Gennaro, che collega a Roma Termini in circa un'ora.

**Caratteristiche principali:**

- **Superficie totale:** 490 mq
- **Terreno:** 15.000 mq con ampio giardino di 1.000 mq dotato di impianto di irrigazione
- **Anno di costruzione:** 1976
- **Ristrutturata recentemente**
- **vista panoramica mare**
- **Strata privata**
- **Giardino **
- **ulivi e alberi da frutto **

**Piano 1:**

- 2 ampie terrazze esterne, di cui una panoramica
- Ingresso e disimpegno
- 2 appartamenti indipendenti e catastalmente separati

**Appartamento destro (111 mq):**

- Ampio soggiorno con caminetto
- Spaziosa camera matrimoniale
- Studio
- Cucina abitabile
- Terrazzo coperto con vista panoramica
- Bagno spazioso

**Appartamento sinistro (95 mq):**

- Soggiorno
- Spaziosa camera matrimoniale
- Cucina abitabile
- Bagno spazioso
- Disimpegno con scala per il piano inferiore
- Secondo ingresso indipendente dalla terrazza laterale

**Piano Terra (257 mq):**

- 11 vani versatili per vari utilizzi (sala hobby, cantina, magazzino, studio, laboratorio, rimessa)
- Vano caldaia
- Ampio bagno
- Parzialmente seminterrato con buona coibentazione

**Dotazioni e servizi:**

- Riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a gasolio
- Salone con camino
- Studio
- 2 cucine abitabili
- Cantina
- Area parcheggio per 5 posti auto
- Magazzino
- Sale hobby


**Informazioni generali:**

- **Zona:** Genzano di Roma
- **Ubicazione:** Via Castello di San Gennaro
- **N. Vani:** 16
- **Camere:** 5
- **Bagni:** 3
- **Piani:** 2

**Note:**

La struttura necessita di una revisione degli impianti al piano superiore e del tetto.