Attività commerciale da ristrutturare a Montecatini Terme

In posizione strategica a Montecatini Terme, vicino al centro e in zona di passo veicolare, propongo in vendita una palazzina commerciale al piano terra e residenziale al piano primo, che unisce ampi spazi abitativi e versatili locali per attività professionali o commerciali. L'immobile, libero su tre lati, si sviluppa su due livelli oltre a una soffitta e dispone di un ampio piazzale con parcheggio esclusivo chiuso da cancello motorizzato, che facilita l'accesso sia per il pubblico che per l'uso residenziale.

La zona commerciale, situata al piano terra, è di circa 250 mq e comprende un locale con vetrina su strada e un retro negozio, con un'altezza massima di 491 cm e minima 327 cm, oltre a un laboratorio di 37 mq sul retro. Si tratta di spazi ideali per chi cerca visibilità e una buona logistica, con la possibilità di adattare gli interni alle esigenze di un'attività moderna. Il tetto dell'immobile è stato ristrutturato di recente, anche se gli interni commerciali richiedono interventi per essere ottimizzati.

Attraverso una scala esterna, si accede al primo piano dove è situato l'appartamento. Questo livello, di circa 92 mq, è stato recentemente rinnovato e offre infissi con doppi vetri e impianti a norma. L'unità residenziale comprende un terrazzo abitabile che aggiunge uno spazio esterno gradevole e confortevole, mentre l'interno presenta tre camere, una cucina, un bagno e un ripostiglio. Le soffitte aumentano la funzionalità, fornendo ulteriore spazio per chi necessita di aree dedicate al deposito o all'organizzazione.

principali caratteristiche:

- Zona di passaggio, a breve distanza dal centro
- Palazzina su due piani con soffitta e piazzale esclusivo con cancello elettrico
- Locale commerciale (piano terra) di circa 250 mq, con sfondo su strada e retro negozio
- Laboratorio sul retro di 37 mq
- Rifacimento del tetto recente, da rivedere internamente
- Appartamento (primo piano): di circa 92 mq, doppi vetri e impianti recenti
- Tre camere, cucina, bagno, ripostiglio, oltre terrazza
- Soffitte per spazio extra

Questa proprietà si presta a un uso misto, rendendola una soluzione adatta sia per chi cerca uno spazio abitativo spazioso sia per chi ha bisogno di un'area ben posizionata per la propria attività.
Classe Energetica G

Categoria Catastale A/3, Classe 5, Consistenza Catastale 6,5 vani, Sup. Cat. 110 mq, escluse aree scoperte 101 mq, Rendita Catastale Eu. 402,84.
Categoria Catastale C/1, Classe 5, Consistenza 151 mq, Superficie Catastale 151 mq, Rendita Catastale Eu. 4.242,38.
Categoria Catastale C/3, Classe 6, Consistenza 37 mq, Superficie Catastale 37 mq, Rendita Catastale Eu. 194,91.
Categoria Catastale C/6, Classe 1, Consistenza Catastale 13 mq, Superficie Catastale 13 mq, Rendita Catastale Eu. 30,21
Categoria Catastale C/6, Classe 1, Consistenza Catastale 13 mq, Superficie Catastale 13 mq, Rendita Catastale Eu. 30,21

Le metrature inserite nell'annuncio sono state reperite dalla visura catastale.
L'indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell'appartamento.

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