Villa in zona Villa a Magione

Questa villa si trova su una collina con una splendida vista tra il Lago Trasimeno e Perugia, in una zona residenziale vicino a un piccolo borgo antico e vicino a tutti i servizi (negozi, supermercati, ristoranti, centri commerciali, cinema, scuole, autostrada, ecc) di cui si ha bisogno. La villa di circa 335 m2 è divisa in 2 unità (destra e sinistra) su 3 piani ciascuna, comunicanti tra di loro al piano sotto, e dispone di una bella terrazza con vista sul paese, un parcheggio e una piscina di 12 x 6 m2, oltre a un bel giardino di circa 6000 m2 con ulivi.

Perfetta per soggiorni lunghi per 1 o 2 famiglie o coppie di amici, o per vivere in un'unità e affittare l'altra metà. La casa è stata costruita negli anni '80 ed è molto ben attrezzata: pannelli solari, stufe a pellet e a legna, oltre al riscaldamento a gas, sistema di allarme con telecamere, cancello elettrico, ha solo bisogno di un po' di pulizia e riverniciatura. Prezzo molto interessante!
• Tipo: Villa/casa indipendente
• Superficie fabbricato: 335 m2
• Superficie terreno: 5650 m2
Vendesi

Generale
• Panorama: panoramicissimo
• Ubicazione: dolce collina
• distanze da centro abitato:
Magione 2 km, Stazione ferroviaria 5 km, Lago Trasimeno 7 km, Perugia 18 km, Ospedale di Perugia 17 km, Aeroporto di Perugia 27 km, Cortona 34 km, Autostrada A1 Chiusi 36 km, Assisi 40 km, Arezzo 70 km, Siena 94 km, Aeroporto di Ancona 131 km, Spiagge adriatiche 130 km, Aeroporto di Firenze 150 km, Aeroporto di Roma 216 km.
• Case vicine: meno di 100 metri
• Negozi vicini:
Tutti i servizi entro 1-3 km.
• Accesso: strada asfaltata fino alla casa

Il fabbricato
• Descrizione:
Molto adatto per vivere in una parte e affittare l'altra metà o per ricevere amici e parenti. Una bella casa di famiglia, ideale per vacanze ma anche come prima casa, vicino a tutti i servizi.

• Condizioni: Da rinfrescare, strutturalmente apposto
La casa è in buona condizioni, ha solo bisogno di essere abitata, ha i doppi vetri, infissi in legno, riscaldamento con caldaia a gas e stufa a pellet che alimenta il riscaldamento sotto il pavimento, stufa e legna, 2 impianti per acqua calda tramite caldaie a metano, 2 camini, aria condizionata, cancello elettrico, allarme, pannelli fotovoltaici sul tetto, e un pannello solare per la piscina, oltre al robotino.

Descrizione interni
• Piani: 3
• Cucina:
2 cucine attrezzate con forni e frigoriferi, tavoli e sedie.
• Camere da letto: 5
• Bagni con vasca: 1
• Bagni con doccia: 3
+2 bagni di servizio

Altre informazioni
• Utenze: Elettricità, acquedotto, gas metano, fossa biologica con dispersione sotterranea
più pozzo privato. Pannelli fotovoltaici, più pannello solare per riscaldare la piscina.
• Piscina: 6 x 12 m
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
• Classe Energetica: Classe F
• Indice di Prestazione Energetica:
149 and 143 kWh/m2 anno
• Spese e tasse annue:Eu.450 IMU (2a casa) e Eu.338 TARI (rifiuti)
• Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di Eu.4.880 (IVA compresa)
Terreno
• Terreno:
5650 m2 di terreno con parcheggio, area piscina, cucina esterna con forno a legna, giardino e uliveto.