Rustico casale abitabile in zona Caligiana a Magione

Questa abitazione si trova nelle alte colline di Caligiana, tra Perugia e il Lago Trasimeno, (si può appena verdere il lago in lontananza), in un posto tranquillo e incontaminato, a 15 minuti di auto da paesi come Magione e Corciano (centri commerciali, cinema, ecc). L'abitazione fa parte di un fabbricato di maggior consistenza in un piccolo borgo di 4 case, costruito nel 1600. Quello che la rende così affascinante è che è stata ristrutturata con grande gusto, lasciando tutte le caratteristiche originali e ampliando gli spazi interni. Uno si immagina di stare in un set di un film quando si entra in questa casa! L'abitazione al primo piano (ca.200 m2) si raggiunge da una scala esterna con loggia, e ha un soggiorno, una spaziosissima cucina abitabile, una camera, un bagno dove prima c'era una camera, con la vasca al centro, un altro vano (25 mq) da risistemare (come seconda camera) e un'altra stanzetta. Al piano terra un garage/rimessa (10 mq) per auto basse, e una cantina (17 mq). Non ha terreno privato, ma si può stare sulla corte privata vicina alla casa. Una casa ideale per scrittori-pensatori- lettori, senza preoccupazioni, per trovare la pace nella campagna Umbra!
• Tipo: Porzione di fabbricato, o appartamento
• Superficie fabbricato: ca. 200 m2 + cantine
• Superficie terreno: 0 m2 corte e parcheggio sul terreno comune intorno ai fabbricati.
Vendesi

Generale
• Panorama: panoramicissimo
• Ubicazione: In cima ad una collina
• distanze da centro abitato: Entro 5 km dal paese
Villa 5 km, Mantignana 5 km, Magione 9 km, Castel Rigone 10 km, Perugia 18 km, Passignano 20 km, Cortona 40 km, A1 49 km, Firenze 130 km, Roma Nord 160 km.
• Case vicine: meno di 100 metri
• Negozi vicini:
Villa 5 km, Mantignana 5.5 km. Tutti i servizi a Magione 8-9 km.
• Accesso: strada bianca in discreto stato
3 km di strada bianca nella macchia mediterranea.
Il fabbricato
• Condizioni: Da rinfrescare, strutturalmente apposto
. Il tetto è stato rifatto, i muri e pavimenti originali ripristinati e restaurati, demolite alcune pareti interne per creare più spazio, istallato impianto elettrico e di riscaldamento con radiatori e con stufe a pellet e legna, e camino, doppi vetri. C'è da finire una camera e la cantina.
Descrizione interni
• Piani: 2
• Piano Terra:
Cantina /stalla (17 mq) e garage (10 mq).
• Primo Piano:
Loggia in cima alla scala esterna e ingresso al soggiorno, ripostiglio, ampia stanza da ristrutturare, altra stanza, spaziosissima cucina abitabile, camera, ampio bagno.
• Cucina: cucina separata
• Camere da letto: 2
• Bagni con vasca: 1
Altre informazioni
• Utenze: Elettricità, acqua da pozzo, telefono, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea
Pozzo e fossa biologica in comune, bombolone GPL e ENEL privato, connessione internet, telefono fisso da riattivare.
• Piscina: no
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
• Classe Energetica: Classe G
• Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno
• Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di Eu.4.880 (IVA compresa)
Terreno
• Terreno:
La corte intorno/tra le case del borgo è in comune, ma volendo si potrebbe acquistare una rata di terreno adiacente all'abitazione.