Laboratorio in zona Calatafimi Alta a Palermo

Progetto casa propone in vendita a Palermo nella via Altofonte a pochi metri di distanza da P. zza Pagliarelli e da Viale Regione Siciliana, un locale Cat. C/3 (laboratorio arte e mestieri) posto al piano seminterrato con accesso indipendente e privo di abitazioni sopra (avendo il piazzale del parcheggio del residence come copertura) composto da: ingresso su area, in parte scoperta e parte coperta, di accesso all'immobile di c.ca 150 mq indivisa con altro locale (scivolo e porticato in muratura antistante l' ingresso dell'unità immobiliare promessa in vendita), all'interno è suddiviso in due grandi ambienti di 180 mq e 170 mq (quest'ultimo comprensivo di 2 ripostigli, 2 bagni e un ufficio), gli ambienti sono pilastrati, finestrati (con finestre alte a tetto). Le rifiniture interne del locale sono da considerarsi buone, con impianto elettrico a norma (esterno con canalette), pavimentazione in scaglie di marmo, infissi in alluminio, impianto di areazione forzata (su una parte del locale), altezza tetti 4,15 mt per la maggior parte dell'immobile e 3,20 mt per la restante parte. La categoria catastale è C/3 (laboratorio artigianale, con possibilità di poter svolgere qualunque attività di produzione, fabbriche, officine o depositi).
La vendita può avvenire in blocco così come descritto nell'annuncio o nel caso servisse un ulteriore spazio si potrebbe aggiungere la restante parte dell'originario locale di 170 mq con l'intera parte dello spazio esterno pari a 150 mq, attualmente locato con regolare contratto registrato (inizio contratto ottobre 2023 con prima scadenza ottobre 2029), il quale produce un ottimo reddito pari al 7,5 % c.ca, tale da rendere l'immobile un'ottima soluzione per chi volesse investire nel mattone, richiesta 140.000,00 euro.
Altre alternative di vendita sono:
2) Locale di 170 mq con 1/3 di proprietà indivisa dello spazio esterno pari a 50 mq, libero alla vendita, con richiesta di euro 155.000,00.
3) Locale di 180 mq con 1/3 di proprietà indivisa dello spazio esterno pari a 50 mq, libero alla vendita, con richiesta di euro 155.000,00.
Tutti i locali hanno le stesse rifiniture di cui sopra.
Attualmente l'immobile è diviso in due unità immobiliari (entrambi con categoria C/3) di 350 mq uno e 150 mq l'altro, con regolare agibilità. La zona è ad alta densità di popolazione, ci sono varie attività commerciali, servita da mezzi pubblici, strada trafficata, ci troviamo a pochi metri di distanza dal Viale Regione Siciliana, dallo scorrimento veloce Palermo/Sciacca, Viale Delle Scienze, Corso Calatafimi e dall'ingresso autostradale Palermo/Catania.