Trilocale in Via Umberto Tonini 8, Int 2 in zona Cognento a Modena

COGNENTO, MODENA.
VENDITA - APPARTAMENTO 2 CAMERE CON AMPIA TERRAZZA di 45 mq circa.
DI NOSTRA ESCLUSIVA.
Proponiamo in vendita un grazioso appartamento con affacci a sud-est e nord-ovest. Appartamento di 124 mq commerciali (misure esatte), situato al 1° piano di 3, di una palazzina, senza ascensore ma dotata di montascale fino al 1° piano. È dotato di robuste inferriate alle finestre. L'appartamento è climatizzato nel soggiorno e si compone di ingresso, cucina abitabile, soggiorno con angolo bar con accesso a un balcone di circa 6 mq, disimpegno notte con ripostiglio e un secondo ripostiglio utilizzato come piccola lavanderia. La zona notte comprende 2 camere matrimoniali, entrambe con accesso a un'ampia terrazza di circa 45 mq, ben esposta a sud-ovest e dotata di pergolato di 10 mq circa. Le tubazioni, i pavimenti, le porte, il bagno e gli infissi sono stati rinnovati circa 7 anni fa, garantendo un'ottima efficienza. Le camere sono dotate di tapparelle elettriche, gestibili tramite telecomando elettrico, che può essere utilizzato anche dal soggiorno, e di un telecomando fisso posizionato accanto alle tapparelle per un utilizzo più pratico. Prezzo a corpo e misure circa.
L'arredo è in stile classico, di buon livello, e su richiesta potrebbe essere lasciato al compratore con accordo sul prezzo.

A completare la proprietà, è presente un garage di circa 25 mq, al piano interrato.

Il fabbricato del 1981 circa è in buone condizioni, ristrutturato nel 2015 circa. Riscaldamento centralizzato con spese annuali nella norma.
Centrale termica nuova installata nel 2024.
Cappotto per efficientamento energetico fatto nel 2015 circa.

La zona in cui è situato l'immobile è tranquilla e immersa nel verde, ma al contempo ben servita, ideale per chi cerca comodità e praticità. Dispone di una farmacia nelle vicinanze e in zona sono presenti tutti i principali servizi, come negozi, scuole, mezzi pubblici e parchi. La zona è inoltre dotata di ampio parcheggio, permettendo di trovare facilmente posto per il proprio veicolo.