Negozio in Via Ostiglia 208 a Roncoferraro

RELAZIONE IMMOBILIARE 05/08/24
Edificio sito in via Ostigliese a Governolo.

-l'immobile è ubicato in zona centrale, comodo ai servizi e alla viabilita'.
-la struttura del fabbricato è in ottime condizioni con finiture di pregio
-il terreno agricolo, adiacente il fabbricato puo' essere valorizzato in piu' modi vista l'approvazione del P.R.G. comunale alla destinazione artigianale/commerciale/residenziale oppure destinato al parcheggio di automezzi.
-Estratto di mappa Comune di Roncoferraro Foglio 72 Part.la 168-sub 301

A) DESCRIZIONE FABBRICATO
-parcheggio esterno pavimentato con un accesso diretto sulla ex S.S. Ostigliese
-fronte strada di 26 mt. con fronte vetrine ed ingresso di 20 mt.
-area espositiva Piano Terra di 340 mq.
-zona uffici e servizi igienici 80 mq.
-magazzino e garage 80 mq.
-area espositiva Primo Piano di 180 mq.(utilizzabile anche come abitazione)
-Superficie totale utilizzabile mq.680
-Certificato di conformita' degli impianti: elettrici e termici presenti
-C.P.I. Certificato di Prevenzione Incendi valido fino al 17/08/16
-A.C.E. Attestato di Certificazione Energetica

Considerando la posizione geografica dell'immobile,le finiture di pregio, le varie possibilita' di utilizzo e valutato lo stato di conservazione si procede alla seguente stima:
1) Ipotesi con valore terreno sul quale sorge il fabb.gia' urbanizzato
(1064 mq.ca.)x 130 Eu./mq= 138.320 Eu.
2) Ipotesi spese oneri di costruzione e progettazione (edile-impiantistica-sicurezza-antincendio-termica) = 45.000 Eu..
3) Ipotesi spese di costruzione area espositiva P.T. (340 mq), zona uffici e servizi igienici(60 mq.),area espositiva P.P.(180 mq),magazzino (80 mq)
Spesa di costruzione 270 Eu./mq.
(340+60+180+80=660) 660 x 162= 106.920 Eu.

In conclusione considerando le ipotesi 1,2,3, si valuta il prezzo del solo fabbricato con l'attuale area di pertinenza ed escluso il terreno agricolo : 138.230+45.000+106.920 = 290.150 = 290.000 Eu.

Ultima perizia 2016 dello studio Giavara per conto Banco di Brescia oggi BPM con stima commerciale Eu.. 260.000,00


1/a) Ipotesi vendita sconto 15%
Nostra offerta per l'acquisto………………………………………………………………… Eu.. 220.000,00





1/b) Ipotesi affitto.
Viste le considerazioni sopradescritte chiediamo per l'affitto dell'immobile
(dettagli contrattuali da definirsi in fase di trattativa, inclusa la possibilita' del riscatto attraverso lo sconto delle quote d'affitto versate sul prezzo pattuito.)
……………………………………………………………………………………………………………………..Eu. 1.500,00 mensili









2) DESCRIZIONE TERRENO:
-lotto di terreno agricolo di 680 mq. ca. confinante con il lato inferiore del terreno su cui è edificato lo stabile di nostra proprieta' al 208,gia' approvato dal P.R.G. comunale con destinazione artigianale/commerciale/residenziale (oppure uso parcheggio per automezzi)
-Estratto di Mappa Com.di Roncoferraro Foglio 72-Part.lla 527

Considerando il buon indice di edificabilita',la flessibilita' di destinazione d'uso,la possibilita' di collegare le due proprieta' ma considerando gli oneri delle spese di urbanizzazione offriamo il lotto:………………………………………………………………….Eu.. 40.000,00



2/a) ipotesi affitto terreno mensili ……………………………………………….Eu.. 150,00



I prezzi s'intendono al netto di I.V.A. spese amministrative ed altri oneri necessari al perfezionamento della compravendita o dell'affitto.
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