Colonica in Via di Cafaggio in zona Cafaggio a Campiglia Marittima

Benvenuti a La Marchella, un'oasi di tranquillità immersa nella campagna toscana, ai piedi del suggestivo borgo di Campiglia Marittima. Questa proprietà unica si estende su quasi 7 ettari di terreno, regalando ampi spazi verdi, uliveti secolari e una varietà di alberi da frutto, tra cui fichi, arance, mandarini, melograni, cachi e ciliegi. Qui, la natura regna sovrana, offrendo un ambiente sereno e rigoglioso in ogni stagione.

Al centro della proprietà si trova un edificio residenziale di 225 mq, un luogo accogliente e riservato, perfetto per chi cerca privacy e comfort. Adiacente alla casa principale, un piccolo appartamento indipendente di 30 mq, ideale per ospiti o per un utilizzo autonomo. Completano la proprietà annessi agricoli per circa 200 mq, tra cui un vecchio forno, una stalla, una legnaia, un garage-officina e perfino un antico lavatoio.

L'accesso avviene attraverso una strada privata, garantendo assoluta riservatezza, pur essendo in una posizione strategica. La Via di Cafaggio, poco trafficata, collega rapidamente alle principali arterie stradali, rendendo gli spostamenti semplici e comodi. In meno di 15 minuti si raggiunge il mare, con spiagge sabbiose curate o intime calette rocciose. A pochi minuti di auto si trovano San Vincenzo, con il suo moderno porto turistico, e Venturina Terme, ricca di negozi e supermercati per ogni esigenza.

L'intera proprietà è pensata per garantire autosufficienza energetica e sostenibilità. Il riscaldamento centralizzato è alimentato da una pompa di calore trifase, un sistema altamente efficiente che, grazie al grande impianto fotovoltaico da 19,40 kW, permette di ridurre notevolmente i consumi. I pannelli solari, installati su una struttura mobile che segue il movimento del sole, massimizzano l'efficienza energetica durante tutto l'anno.

L'abbondanza d'acqua è un altro grande punto di forza: oltre all'allaccio alla rete idrica pubblica, la proprietà dispone di due pozzi, che forniscono acqua in quantità sufficiente per ogni esigenza agricola e domestica. Inoltre, un piccolo ruscello attraversa il terreno, aggiungendo ulteriore fascino a questo angolo di paradiso.

La Marchella è un luogo speciale, perfetto per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità. Che si tratti di una residenza privata, di un'attività agricola o di un investimento, questa proprietà offre infinite possibilità. Il venditore è disponibile a fornire supporto nella gestione del terreno o per eventuali progetti di costruzione, accompagnando i nuovi proprietari nella valorizzazione di questo splendido angolo di Toscana.

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.