Villa in Via Pio ix in zona Doganella di Ninfa a Cisterna di Latina

Villa via pio IX-Doganella di Ninfa-LT di mq 360

Villa via pio IX-Doganella di Ninfa-LT di mq 360
DOGANELLA DI NINFA: Proponiamo la vendita di una Villa Unifamiliare esclusiva ed unica nel suo genere. Questa lussuosa residenza è dotata di un parco privato e di una piscina fuori terra con acqua salata.
La villa si trova in una posizione strategica a poca distanza dal litorale pontino e dalla rinomata località turistica dei giardini di Ninfa.
Inoltre la villa si colloca al centro dei percorsi enogastronomici pontini.
La proprietà si sviluppa su due livelli di cui uno seminterrato, per una superfice commerciale di circa 360 mq così suddivisi.
Al piano terra di circa 180 mq, entrando dal patio esterno troviamo un ampio salone con termocamino dal quale si accede alla cucina abitabile di considerevole metratura dotata di ripostiglio/dispensa.
Nella zona notte, sempre sullo stesso livello, troviamo poi 4 camere matrimoniali e 2 bagni di cui uno con doccia e l’altro dotato di vasca con idromassaggio.
Al piano inferiore, anch’esso di circa 180 mq. (al quale si può accedere passando da una scala interna rivestita in marmo e con ringhiere in acciaio inox, oppure da un ingresso esterno con veranda e portoncino blindato), troviamo invece un secondo ampio soggiorno con angolo cottura, una spaziosa sala hobby, un bagno con doccia, un locale attrezzato a palestra, un comodo studio, un ulteriore ripostiglio ed una lavanderia/stireria di grandi dimensioni.
Ciascun piano dell’immobile ha il suo ingresso indipendente dotato di portoncino blindato.
Completa la proprietà un ampio giardino di circa 3000 mq. curato e ben tenuto, con prato all’inglese ed in parte pavimentato dove troviamo anche un garage doppio e la possibilità di diversi posti auto scoperti, una grande piscina fuori terra con solarium ed acqua salata, un bagno/spogliatoio esterno con doccia, un gazebo attrezzato con angolo cottura ed un locale per gli impianti tecnologici.
La proprietà è completamente recintata e vi si può accedere da due distinti ingressi dotati di cancello carrabile, dei quali uno è automatizzato. Tali accessi prevedono anche l’utilizzo da parte di disabili con ridotta capacità motoria.
Tutta la proprietà è dotata di finiture di pregio quali pavimentazioni in marmo, sanitari e rubinetterie di primarie case produttrici, ringhiere e modanature in acciaio inox e così via.
Gli accessi indipendenti dell’area esterna, nonché i distinti ingressi della villa consentono un possibile frazionamento in due unità separate in modo da poter essere utilizzato da più nuclei familiari mantenendo ciascuno la propria privacy.
DOTAZIONI: Infissi e portoncini blindati, Infissi in PVC con doppia vetrocamera e zanzariere, Grate di sicurezza, Allarme perimetrale, Sistema antiintrusione a vibrazione e volumetrico interno, Sistema di videosorveglianza a circuito chiuso, Termocamino, Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione alimentata a GPL, Serbatoio GPL interrato, Gruppo elettrogeno con avvio automatico in assenza di energia elettrica,