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39
Rif: 10533RV51879

Casa singola a Canelli

  • € 790.000
  • 640 m2
  • 10 locali
  • 4 camere
  • 2 bagni
In posizione panoramica, a soli 5 minuti da Canelli, proponiamo una casa di corte parzialmente abitabile, situata in un contesto signorile. La proprietà è divisa in tre parti. Il corpo centrale della cascina è stato oggetto di recente ristrutturazione ed ospita due appartamenti con ingressi indipenddenti, uno al piano terra e uno al primo piano. L'appartamento al piano terra è composto da ingresso con cucina a vista e soggiorno, un bagno e due camere da letto. L'appartamento al primo piano è composto da un ampio soggiorno, cucina abitabile, camera da letto e bagno. Le due porzioni di casa laterali sono da ristrutturare e possono trasformarsi in altri due mini appartamenti con ingresso indipendente. Gli interventi di ristrutturazione hanno mantenuto intatto il fascino e gli elementi tipici della cascina di fine '800. All'esterno, la proprietà dispone di una corte di 300 mq, in fondo alla quale è collocata un'ampia piscina con affaccio panoramico sulle colline circostanti. Il luogo perfetto per trascorrere piacevoli giornate all'aperto o per ospitare amici e familiari. Questa casa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in una zona tranquilla e in un contesto grande interesse culturale e paesaggistico; a poca distanza da ogni genere di servizi e dalle principali attrazioni locali.   ... continua
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RIVA, LOMBARDI, SCIORTINO. RIVA, LOMBARDI, SCIORTINO.
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Un EDEN da Realizzare
Rif: Colline Canelli

Rustico casale a Canelli

  • Tratt. riservata
  • 650 m2
  • 12 locali
VENDESI - Canelli AT Nel silenzio ... sulle colline di Canelli Per gradeoli momenti familiari o per ospitare chi cerca un po' di pace Ampio casale in pietra con 7 ettari di terra in attesa di un adeguato PROGETTO di RISTRUTTURAZIONE La base è solida, il tetto nuovo .... il resto diverrà il frutto dei Vostri desideri. Informazioni al : 348 711 54 29 ------------------------------------------------ FOR SALE - Canelli (Asti) In the silence ... on wonderful hills For pleasant family moments or to host those looking for a little peace Large stone farmhouse with 7 hectares of land waiting for an adequate RENOVATION PROJECT The base is solid, the roof is new .... the rest will become the fruit of your desires. Informations at : +39 348 711 54 29 --------------------------------------------------- A VENDRE - Collines de Canelli (Asti) Dans le silence ... des collines merveilleuses Pour des agreable moments en famille ou pour accueillir ceux qui recherchent un peu de calme. Grand mas en pierre avec 7 hectares de terrain en attente d'un PROJET DE RENOVATION adéquat La base est solide, la toiture est neuve ... le reste deviendra le fruit de vos envies. Renseignements au : +39 348 711 54 29   ... continua
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Studio Oreste Cirelli Studio Oreste Cirelli
28
Rif: IV12

Casa singola abitabile a Costigliole D'Asti

  • Tratt. riservata
  • 300 m2
  • 7 locali
  • 5 camere
  • 2 bagni
  • Box
Immobiliare Moretta propone in vendita, in zona rurale a contatto con la natura e i suoi profumi e colori, ma a soli 2 Km da tutti i servizi, casa indipendente libera su tre lati, composta al piano terreno da ingresso su soggiorno, cucina abitabile, bagno, garage doppio, cantina, legnaia, scala di collegamento con il primo piano. Al piano 5 camere e bagno, terrazzo coperto di circa 35 mq. Completano la proprietà il cortile privato e il giardino di circa 1500 mq.   ... continua
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IMMOBILIARE MORETTA IMMOBILIARE MORETTA
6
Rif: 355

Casa singola a Costigliole D'Asti

  • € 200.000
  • 500 m2
  • 5 locali
  • 4 camere
  • 1 bagno
RIF 355) A 10 KM DA ASTI, VENDESI CASOLARE INDIPENDENTE DI 500 MQ IN FASE DI RISTRUTTURAZIONE -PERTINENZA 4.000 MQ DI TERRENO . ADATTO PER BED&BREAKFAST ,ENOTECA,RISTORANTE RICHIESTA: Eu. 200.000,00 TRATTABILE
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IMMOBILIARE PO SRL IMMOBILIARE PO SRL
37
Rif: 10533RA97594

Casa semi indipendente in Strada Piazza 8 a Costigliole D'Asti

  • € 450.000
  • 320 m2
  • 12 locali
  • 5 camere
  • 3 bagni
  • Box
Situata a Costigliole d'Asti, in una posizione strategica tra Monferrato e Langa, questa cascina offre una splendida vista sulle vigne circostanti e un contesto tranquillo e riservato. L'immobile, libero su tre lati, dispone di tre accessi: due pedonali e uno carraio, che conduce al garage doppio siituato sotto uno dei tre giardini che circondano la proprietà. I giardini sono distinti tra loro: due più raccolti e vicini all'abitazione, mentre il terzo si estende come un piccolo parco, arricchito da un percorso tra piante e fiori. Internamente, al piano terra si trovano un ampio salone, una cucina abitabile con accesso diretto a una cantina in mattoni a vista e una zona svago con uscita sul porticato esterno, ideale per momenti di relax all'aperto. Completano il piano un bagno e pratici ripostigli per la gestione della zona esterna. Il primo piano ospita cinque camere da letto, uno studio e due bagni, offrendo spazi ampi e ben distribuiti. Infine, il secondo piano è occupato da una grande mansarda con terrazza, un'area open space che comprende una zona TV e un tavolo da biliardo, perfetta per il tempo libero e le occasioni conviviali. Una proprietà che combina il fascino della campagna con ambienti funzionali e ben organizzati, adatta sia come residenza principale che come casa per i momenti di svago.   ... continua
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RIVA, LOMBARDI, SCIORTINO. RIVA, LOMBARDI, SCIORTINO.
18 1
Casa in vendita a San Marzano Oliveto
Rif: san marzano oliveto

Casa singola in Via Umberto i 70 a San Marzano Oliveto

  • € 38.000
  • 138 m2
  • 3 locali
  • 2 camere
  • 1 bagno
San Marzano Oliveto (AT) € 38.000,00 proponiamo in vendita casetta indipendente all'interno di più ampia proprietà con affaccio su corte comune ad altri fabbricati, l'accesso al cortile comune avviene da strada comunale attraverso cancello carraio, l'immobile disposto su tre piani di cui al piano seeminterrato cantina con accesso da strada, terrazzo, soggiorno con angolo cottura e corridoio di disimpegno al piano cortile e al piano primo collegato da scala interna, disimpegno, camera letto matrimoniale e un bagno, il riscaldamento autonomo, le condizioni e le dimensioni dell'immobile lo rendono appetibile per un single o da investimento   ... continua
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CHIAVI IN MANO IMMOBILIARE CHIAVI IN MANO IMMOBILIARE
59
Rif: 10533RV19507

Villa ristrutturata a Canelli

  • Tratt. riservata
  • 784 m2
  • 30 locali
  • 8 camere
  • 8 bagni
  • Box
A Canelli, in un contesto signorile e riservato, si trova una villa unica nel suo genere, certificata in classe energetica A1, sinonimo di eccellenza e comfort abitativo. Questa residenza esclusiva è stata recentemente ristrutturata, con attenzione ai dettagli e alle finiture di pregio, offrendo un ambiente sofisticato e accogliente. La villa si sviluppa su due livelli per una superficie totale di 784 mq: 362 mq al piano terra e 422 mq al primo piano, con spazi ampi e una disposizione intelligente degli ambienti. I suoi 29,5 vani, tra cui 8 camere da letto e 8 bagni, sono perfetti per accogliere famiglie numerose o ospiti, senza mai rinunciare alla privacy e al comfort. Il magnifico soggiorno triplo, impreziosito da dettagli eleganti e dotato di condizionatore, è il cuore pulsante della casa, ideale per momenti di convivialità o per rilassarsi in un'atmosfera esclusiva. La cucina abitabile si distingue per ampiezza e funzionalità, rendendo ogni esperienza culinaria un piacere quotidiano. All'esterno, un terreno di 4.522 mq circonda la proprietà, offrendo spazi verdi curati e la possibilità di vivere appieno il fascino della natura. Il box/garage di 39 mq, situato al piano terra, garantisce praticità e comodità, completando questa prestigiosa proprietà. Questa villa rappresenta una rara combinazione di eleganza, comfort e prestigio, immersa nella tranquillità di un paesaggio incantevole.   ... continua
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48
Rif: 10533RA94257

Tenuta-Complesso in Regione Valmorella 186 a Cassinasco

  • Tratt. riservata
  • 886 m2
  • 34 locali
  • 12 camere
  • 14 bagni
  • giardino 2000 mq
Incastonati tra i prestigiosi vigneti dell'Alta Langa, si trovano tre unità differenti con struttura tipicamente piemontese: due di essi sono adibiti ad attività ricettiva, mentre il terzo ospita la casa padronale. Il primo edificio è destinato all'accoglienza degli ospiti. Al piano terra si trovanoo la sala colazioni, dotata di cucina attrezzata, e l'accesso esterno alla cantina, anch'essa situata allo stesso livello. Salendo al primo piano, si aprono quattro graziosi appartamenti, tre dei quali dotati di cucina, due camere da letto e due bagni ciascuno. Ogni alloggio si distingue per l'accurata scelta di colori e dettagli d'arredo, dal gusto ricercato e armonioso. Il secondo edificio, riconoscibile per la sua tonalità rosata, ospita al piano terra la zona reception, con bagno e lavanderia, e una camera accessibile anche a persone con disabilità. Al primo piano si trova un appartamento con ingresso su cucina, due camere da letto e due bagni; mentre al secondo piano si sviluppa una suggestiva suite con cucina, zona notte open space e bagno privato. Il terzo corpo, di colore verde, è riservato alla residenza padronale. Al primo piano si accede a un accogliente ingresso su soggiorno, cucina, un bagno e una camera da letto. Al piano terra si trova un'ulteriore camera con bagno privato e l'accesso al locale tecnico. La ristrutturazione, ultimata nel 2020, è il risultato di uno studio attento dei dettagli e della scelta dei materiali, in perfetta armonia con l'ambiente circostante. All'esterno, una piscina a sfioro si affaccia sui vigneti della proprietà, incorniciata da un dolce giardino con ciliegi e sentieri bordati da roseti multicolori. I terreni della tenuta si estendono per 10 ettari, di cui 4,5 coltivati a vigneto biologico certificato Alta Langa. Una proprietà ideale per chi desidera avvicinarsi al mondo del vino, in un territorio ricco di storia, tradizione e fascino.   ... continua
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27
Rif: 10533RC77695

Rustico casale in ottime condizioni a Costigliole D'Asti

  • Tratt. riservata
  • 672 m2
  • 19 locali
  • 7 camere
  • 5 bagni
  • Box
Sulla sommità di un colle, in posizione super panoramica nel comune di Costigliole d'Asti sorge questa dimora del '700. La proprietà è molto articolata. A fianco del corpo principale del casale sorge una piccola chiesa che si affaccia sul parco alberato, un portico dalle generose dimensioni, due apppartamenti con ingresso riservato da utilizzare per gli ospiti o da collegare al resto della casa, in base alle esigenze, un generoso garage doppio con accesso riservato sul retro, e collegato direttamente alla casa attraversando la storica cantina con mattone a vista, e non ultimo un magazzino agricolo in posizione separata dalla casa. La casa si trova al centro di un appezzamento di terra a forma di triangolo di circa tre attari, con ingresso da una punta del triangolo che conduce in salita alla proprietà. La piscina, dalle dimensioni generose, si trova nelle vicinanze della villa, ma in posizione defilata e protetta da sguardi dalla siepe di bosso ed essenze fiorite. È presente anche una piccola spiaggetta che permette un comodo accesso anche per i più piccoli. Sopra il portone d'ingresso sono presenti tre targhe che indicano le date cruciali della casa, 1729 la fondazione, 1833 ristorata, 1992 l'ultimo restauro. Recentemente il casale è stato dotato di impianto fotovoltaico con batterie di accumulo e presa per ricarica autovetture elettriche, rendendolo estremante funzionale e aggiornato con le ultime novità impiantistiche. L'ingresso principale conduce verso destra alla sala con camino e volte a croce, seguito dalla zona pranzo, e a sinistra verso la luminosa cucina in muratura. La scala in pietra appoggiata alla parte conduce alla zona notte del primo piano dove troviamo tre camere da letto, una lavanderia e due bagni. Al piano terra e nel corpo della casa vicino alla piscina troviamo ancora alcuni locali che possono essere recuperati in addendum alle parti già ristrutturate. I due appartamenti con accesso da sotto il portico principale della casa permettono di avere ancora altre camere da letto, bagni, cucina e soggiorno per intrattenere ospiti. La proprietà gode di una vista magnifica sulle colline vitate circostanti e sull'arco alpino che in lontananza si staglia nel panorama. Da ogni punto della casa la vista rimane aperta sui colli e donano benessere e “bien vivre” a chi può dimorare in questo casale da sogno.   ... continua
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20
Villa in Vendita di 650 mq a Cessole
Rif: VV 1579/18

Villa in Localitã  Giaronetto a Cessole

  • € 750.000
  • 650 m2
  • 9 locali
  • 5 camere
  • 4 bagni
  • giardino 500 mq
VENDIAMO in Cessole, nel cuore delle Langhe Astigiane, nelle immediate vicinanze tra Canelli e Acqui Terme, stupendo "Casale" di circa 650 mq. La dimora è stata recuperata e trasformata ad uso abitativo circondata da un giardino su cui insiste la bellissima proprietà per un totale di 1,4 ettari dii terreno con albero da frutto. II casale risale ai primi del '600, con facciata in pietra di langa a vista , recuperato nella sua bellezza mantenendo il sapore dell'epoca. Il casale si affaccia sulle rive del fiume Bormida, domina la vallata e sullo sfondo si nota, arroccato sul colle, la Parrocchia barocca di Nostra Signora Assunta, punto di snodo per chi vuole immettersi nel paesaggio e puntare sui luoghi stupendi delle Langhe dove regalano emozioni e sapori, terre del Moscato, Barolo e del Barbera, divenute Patrimonio dell'Umanità Unesco. Addentrandosi all'interno della casa si differenziano le finiture interne che sono riusciti a mantenere in netta armonia con la struttura, l'arredo e il contesto del luogo. Al piano terra abbiamo la cucina con il pranzo contiguo. Il salotto e la sala biliardo. La cantina, scavata nella roccia, adatta a ricovero del vino. Un bagno cortesia. Il locale caldaia. Al primo piano troviamo un salotto con un soppalco adibito a sala lettura/ studio, il balcone con vista sulle colline e sul fiume Bormida. Proseguendo ci si immette nella zona notte con master room , cabina e bagno. Una seconda camera con bagno e ultime altre due camere con ampia cabina armadio e bagno. Bellissima la balconata con pianta rampicante di glicine fiorito. Al piano mansardato ( con possibilità di ampliamento) altre tre locali di cui uno adibito a camera con bagno. L'ingresso al casale avviene tramite strada privata, un percorso riservato con cancello e un sentiero con muro di cinta illuminato che permette di accedere tranquillamente al porticato aperto e utile come parcheggio per auto. Fronte villa un giardino ben curato con una depandace per il ricovero degli attrezzi . Un portico creato per la serate d'estate con forno a legna per cucinare e godere delle piacevole conversazione tra amici. La piscina creata appositamente sulla zona pianeggiate, circondata da piante, cespugli , così come tutto il perimetro della casa, che permette di godere le piacevoli giornate soleggiate e la pace assoluta della campagna. Il casale si presta anche come struttura ricettiva, B&B , oppure anche per chi volesse intraprende una nuova attività come ristorazione / alberghiera.   ... continua
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Studio Immobiliare Adigrat srl Studio Immobiliare Adigrat srl
17
Rif: 10533RC91817

Rustico casale a Nizza Monferrato

  • € 530.000
  • 300 m2
  • 3 locali
A soli 30' da Asti e 10' da Nizza Monferrato, questo caratteristico casale agricolo si trova in cima a una collina, totalmente circondato dalle vigne. La proprietà include infatti oltre 6.000 mq di vigneto e gode di una vista a 360° su un paesaggio eccezionale, patrimonio Unesco, in particolare legaato alla coltivazione e produzione del vino Barbera. L'immobile è a pianta quadrata e si presta facilmente a essere personalizzato secondo le proprie necessità. L'ampio terreno a disposizione, consente di avere una buona privacy e di creare una zona relax con piscina intorno alla casa. Questa proprietà rappresenta una proposta esclusiva nel suo genere. Il luogo ideale per chi desidera vivere immerso in un panorama unico al mondo, senza rinunciare alla vicinanza con i principali servizi e attrazioni locali. Una soluzione residenziale, ma soprattutto un'opportunità di investimento nel cuore del Monferrato, a due passi dalle Langhe e dal Roero. Non perdere l'occasione di trasformare questo rustico in un suggestivo rifugio, dove storia e modernità si incontrano. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita! La strada di accesso alla proprietà presenta un tratto sterrato per gli ultimi 300 mt.   ... continua
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14
Rif: 10533RA74753

Appartamento a Vigliano D'Asti

  • € 135.000
  • 151 m2
  • 7 locali
  • 3 camere
  • 1 bagno
In posizione strategica, a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Vigliano d'Asti, proponiamo in vendita un appartamento di generosa metratura, situato al primo piano di una palazzina tranquilla e ben tenuta. L'ingresso si apre su un ampio corridoio che funge da disimpegno per i vari ambienti dellla casa, garantendo una distribuzione funzionale e ordinata degli spazi. La cucina è abitabile, luminosa e dotata di accesso diretto al balcone, perfetto per momenti di relax all'aperto o per stendere la biancheria. Frontalmente alla cucina si trova l'ampio salone, un ambiente accogliente e ben illuminato, ideale per trascorrere piacevoli momenti in famiglia o con gli ospiti. La zona notte si compone di tre camere da letto, tutte di dimensioni generose, adatte ad accogliere una famiglia numerosa o a creare spazi aggiuntivi come uno studio o una stanza per gli hobby. Il bagno, dotato di box doccia, è funzionale e ben tenuto. Completa la proprietà un pratico ripostiglio, utile per organizzare al meglio gli spazi, oltre a un garage privato, incluso nel prezzo, che offre una comoda soluzione per il parcheggio o per ulteriore spazio di deposito. L'appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa comoda, ben collegata e adatta alle esigenze di una famiglia, senza rinunciare alla tranquillità e alla vicinanza ai principali servizi.   ... continua
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RIVA, LOMBARDI, SCIORTINO. RIVA, LOMBARDI, SCIORTINO.
31
Rif: 8194RV63254

Casa singola abitabile a Costigliole D'Asti

  • € 69.000
  • 220 m2
  • 4 locali
  • 2 camere
  • 1 bagno
Costigliole d'Asti, nelle immediate vicinanze di Isola d'Asti, in posizione comoda alla statale, proponiamo casa libera su 4 lati su un unico piano. L' immobile è composto da ingresso su disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, 2 camere da letto e bagno con doccia. Al piano interrato troviamo la cantina. Tetto rifatto 10 anni fa, interni in buone condizioni, l'impianto di riscaldamento non è presente. In corpo staccato vi è un ampio locale di sgombero di circa 100 mq. utilizzabile come rimessaggio. La proprietà è circondata dal giardino privato.   ... continua
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NUOVACASAIMMOBILIARE NUOVACASAIMMOBILIARE
7
Rif: 537

Casa singola abitabile a Bubbio

  • € 158.000
  • 450 m2
  • 12 locali
  • 4 camere
  • 1 bagno
Scopri il fascino di questa splendida casa indipendente situata in una posizione collinare con vista mozzafiato sulla vallata. Con i suoi 12 vani, offre ampi spazi per soddisfare ogni tua esigenza abitativa. La proprietà include anche magazzini ed un ex fienile, perfetti per chi cerca spazio extra oo desidera intraprendere progetti creativi. Raggiungibile comodamente tramite strada asfaltata, la casa è circondata da un cortile recintato che garantisce privacy e sicurezza. Il terreno pianeggiante adiacente al fabbricato offre ulteriori possibilità di utilizzo, ideale per chi ama la natura e gli spazi aperti. Con una superficie commerciale di 450 m² e una classe energetica G, questa dimora rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un ambiente tranquillo senza rinunciare alla comodità di essere ben collegato. Non perdere l'occasione di vivere in un luogo incantevole e ricco di potenziale!   ... continua
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IDEA CASA DI VANDONE
55
Rif: 2529

Rustico casale a Bubbio

  • € 150.000
  • 400 m2
  • 10 locali
In vendita a Bubbio, proponiamo un affascinante rustico casale di ampia metratura, perfetto per chi cerca un rifugio immerso nella natura. La proprietà si sviluppa su due piani ed offre ampie possibilità di personalizzazione e utilizzo. Un terreno pianeggiate di 4000 mq circonda l'immobile, ideale per chi desidera creare un ampio giardino o semplicemente godere di spazi all'aperto. Ottima opportunità per chi desidera investire in un progetto di ristrutturazione in una splendida posizione strategica e panoramica. Non perdere l'occasione di trasformare questo rustico in una meravigliosa dimora personalizzata.   ... continua
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IDEA CASA DI VANDONE
11
Rif: 2503

Casa semi indipendente a Vesime

  • € 55.000
  • 650 m2
  • 18 locali
  • 4 camere
  • 1 bagno
Proponiamo spaziosa casa in posizione collinare e buona esposizione, semi indipendente di 150 mq al piano terra e 150 mq al primo piano, perfetta per chi cerca ampi spazi. L'immobile è composto da abitazione con cucina, sala 4 camere e bagno, disposti su due livelli. L'ingresso nel cortile è indippendente. Al piano terra, oltre alla zona abitativa, troviamo un magazzino di 500 mq, ideale per chi necessita di spazio extra per hobby o attività lavorative. Completano la proprietà una tettoia di 50 mq. e mq. 4000 di terreno agricolo con mq. 3000 di noccioleto. Le condizioni dell'immobile sono buone, rendendo questa casa pronta per essere parzialmente abitata fin da subito ed in parte da ristrutturare. Questa soluzione è ideale per chi cerca spazio ed indipendenza in un contesto tranquillo.   ... continua
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IDEA CASA DI VANDONE
4
Panoramico Borgo piemontese
Rif: Calamandrana

Rustico casale a Calamandrana

  • Tratt. riservata
  • 120 m2
  • 8 locali
VENDESI - Calamandrana Alta AT Poche persone, pochissime auto, LUCE e SILENZIO in abbondanza per liberare la mente e far sorridere il cuore ; se serve altro non è il luogo per Voi. Abitazione di mq 120 circa da RISTRUTTURARE (Tetto e Soletta NUOVI) con un'area giardino a poche decine di metrri. Informazioni al : 348 711 54 29 - oppure scrivere DIRETTAMENTE a : oreste.cirelli@gmail.com   ... continua
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Studio Oreste Cirelli Studio Oreste Cirelli
40 1
Rif: 3028/1

Rustico casale abitabile a Calamandrana

  • € 350.000
  • 250 m2
  • 9 locali
  • 6 camere
  • 1 bagno
CALAMANDRANA - MONFERRATO Tra le verdi colline del Monferrato, tra Rocchetta Palafea e Calamandrana, proponiamo rustico casale in pietra di langa di circa 250 mq, libero su 4 lati e circondato da 4000 mq di terreno con magnifica vista sulle Alpi. La proprietà si trova in una posizione strategiica essendo ubicata a sole 1 ora e mezza da Milano, 1 ora e 20 dalle più belle spiagge della Liguria, 1 ora e 20 dall'aeroporto e poco più di 1 ora e mezza dalle più belle località sciistiche. La parte attualmente vivibile è composta da ingresso, 2 cucine, sala, dispensa, bagno, 2 locali magazzino e locale disimpegno al piano terra; mentre al primo piano troviamo 2 camere composte da soffitti con antiche travi e da pavimenti in cotto, e 4 camere extra da ristrutturare e relative scale di accesso. La parte da ristrutturare, invece, si dispone su 2 livelli: al piano terra troviamo un garage per due auto, ampio porticato da mettere in ordine e altro box auto; al primo piano un ampio locale ex fienile. Possibilità di acquistare separatamente ulteriore terreno. La proprietà è inoltre servita da riscaldamento a legna e gasolio, bombole a gas per cucinare, fossa biologica a dispersione, elettricità, acquedotto comunale e pozzo di acqua sorgiva. Ideale come casa privata, casa vacanza, struttura turistico-ricettiva e B&B   ... continua
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