Bifamiliare in Via Cneo Domizio 4a in zona Santa Severa a Santa Marinella

VILLINO A S.SEVERA A 100 METRI DAL MARE

VILLINO A CORTINA A SANTA SEVERA, A 100 METRI DALLA SPIAGGIA deliziosa del lembo costiero piu' a nord, in quartiere molto signorile, tranquillo, riservato ed elegante.
Villino con ingresso autonomo, bellissimo giardino di 50 metri quadri, ampia autorimessa con cantinetta e angolo cottura, locale deposito, ascensore, camino, veranda, due ampi balconi, terrazzo, cinque camerette, cucina abitabile e due bagni, ampi armadi a muro e ventilatori a soffitto in ogni camera e corridoio, termoautonomo, grate a tutte le finestre, pozzo nero, pozzo freatico per annaffiamento.
Il villino e' esposto a sud ovest.
Nel seminterrato, alto un metro e ottanta: accesso all'ascensore, ampia autorimessa con cantinetta e angolo cottura, locale deposito.
Al pian terreno: il giardino e l’accesso al seminterrato (attraverso una rampa di accesso) ed al primo piano (attraverso le scale).
Al primo piano: piccola veranda, accesso all'ascensore interno al villino, cucina abitabile con camino, due camerette, bagno e scale che portano al secondo piano.
Al secondo piano: accesso all'ascensore (oggi non funzionante e da ristrutturare), corridoio, bagno, tre camerette, ampio balcone.
All’ultimo piano: ampio terrazzo al quale, attualmente, si puo’ accedere esclusivamente con la con scalette di emergenza.
Ascensore oggi non funzionante e da ristrutturare.
Per quanto riguarda l'IMU la spesa annuale ammonta a €2.850.
Sono presenti: circa 120 tegole in eternit, corrispondenti a circa 20 metri quadri, in ottimo stato, il cui smaltimento costa circa 3000 euro. ed alcune difformita paesaggistiche.
L’immobile e’ stato edificato con licenza di costruzione del 1965, ha ottenuto l’autorizzazione di abitabilita’ nel 1966, ed ha ottenuto nel 2024 due sanatorie edilizie relative a difformita’ relative ad opere interne ed esterne risalenti al 1965, quindi ante legge paesaggistica.
Impianto idrico sanitario munito di certificazione di un tecnico abilitato del 2024 che attesta la sua idoneita' a funzionare in sicurezza.
Impianti elettrici muniti di certificazione del 2024 di un tecnico abilitato che attesta la loro conformita'.
Impianto gas munito di certificazione di un tecnico abilitato del 2024 che attesta la sua idoneita' a funzionare in sicurezza.
Il prezzo non e’ trattabile, e vanno aggiunte le spese notarili e della registrazione del preliminare.
Prima della vendita verra' riallineata la situazione all'attualita' al catasto terreni e presentata la nuova SCIA di agibilita'.
L'acquirente dovra' poi pagare anche la provvigione dovuta all’agente immobiliare, che ammonta allo stesso importo della provvigione che l'agente percepisce dal venditore.
Le visite possono aver luogo esclusivamente:
-previo appuntamento,
-martedi' e venerdi' dalle 13 30 alle 17 30.
-mercoledi', giovedi', sabato e domenica dalle 16 30 alle 17 30 (non e' possibile in altri orari).
-dopo aver firmato il verbale di visita dell'immobile.
L'agente parla italiano, e (utile per stranieri) tedesco, francese