Azienda agricola in ottime condizioni a Roccastrada

Descrizione generale Immobile 1:
L'Azienda Agricola è costituita dal tipico casale Toscano posizionato in dolce collina con vista panoramica,
nella frazione di Ribolla Comune di Roccastrada (GR) vicino al mare di Castiglione della Pescaia e Punta Ala,
immerso nel verde della maremma e nella zona più importante della produzione dell'olio e del Vino
Monteregio;
Dista soli km 4 dall'ingresso alla extraurbana principale.
Il primo casale in pietra è stato costruito nel 2004 è disposto su due livelli, al piano terra di mq. 300 accatastato
in D10 troviamo locale archivio, piccolo magazzino, locale centrale termica, due grandi magazzini uno di ca.
87 mq. E uno di ca. 81 mq. mq. il proprietario ha ristrutturato i due locali creando una grande sala ristoro e per
la degustazione dei prodotti tipici della zona circa 100 mq con 3 bagni adiacenti. Questo piano è trasformabile
in più appartamenti che possono diventare ad uso residenziale.
Al Piano primo di mq. 130 più un portico di mq. 14 troviamo: una grande sala soggiorno con affaccio sul porticato ed una scala che collega al piano terra, cucina pranzabile, due camere, un bagno, uno studio, una grande camera matrimoniale con bagno.
All'esterno troviamo una grande piscina interrata e due rialzate più piccole, un barbecue immerso in un curatissimo giardino a prato.
Tutta la proprietà è recintata e vi si accede da un ingresso con cancello in ferro battuto automatico e strada bianca che porta direttamente ai posti auto esterni.
Descrizione terreno:
Fanno parte della proprietà (evidenziata nella foto allegata ) ca. 9 Ha di terreno con 1200 piante di olivo in piena produzione, 1 Ha seminativo e 2.5 Ha boschivi; inoltre vi è legato un altro appezzamento di terreno “Le Nebbiaie” che dista circa 1 km di 15,7 Ha con circa 3500 piante di olivo in piena produzione.
La proprietà confina con il Fiume Bruna di cui vi è un diritto di attingimento dell'acqua che si rinnova automaticamente in modalità annuale.
Descrizione generale Immobile 2:
Adiacente all'immobile 1 collegati mediante strada interna, si trova il secondo complesso, antico casale del 500 ristrutturato, in pietra, disposto su più livelli per un totale di 500 mq, è costituito da 7 appartamenti (camere-bagno); Il terreno circostante a parco, completamente recintato, di circa 4.500 mq affaccia sul
paesaggio tipicamente Toscano e presenta vegetazione autoctona, alberi secolari e piante ornamentali. Fossa IMOF, pozzo, impianto GPL, vano di servizio con n°2 caldaie, piccola piscina fuori-terra completano la struttura della proprietà.