Villa in ottime condizioni in zona Poggio Imperiale, Piazzale Michelangelo, Pian Dei Giullari a Firenze

Firenze | Poggio Imperiale
Prestigiosa Residenza d'Arte nel Cuore della Firenze Rinascimentale

Situata nel cuore della Firenze storica, questa incantevole proprietà rappresenta un perfetto connubio tra eleganza rinascimentale e comfort contemporaneo. La casa, unica nel suo genere, gode di una vista mozzafiato sulla città e si distingue per la cura dei dettagli architettonici e le sue caratteristiche esclusive.

### **Caratteristiche Generali**
La proprietà dispone di tre accessi, due pedonali e uno carrabile, che garantiscono riservatezza e facilità di accesso. Il cuore della residenza è la corte interna, un'oasi di tranquillità che ospita una piscina con nuoto controcorrente, ideale per momenti di relax e benessere. La piscina è circondata da una raffinata terrazza frangisole, perfetta per prendere il sole o organizzare aperitivi all'aperto.

### **Distribuzione degli Interni**
- **Piano Terra**
All'ingresso si viene accolti da una luminosa e spaziosa zona giorno che comprende:
- Un **salone** caratterizzato da un imponente camino antico, perfetto per creare un'atmosfera calda e accogliente.
- Una **sala da pranzo** in stile moderno con cucina open space, completamente attrezzata e arricchita da un'ampia dispensa per la massima funzionalità.
- Un bagno con doccia, finemente rifinito.
- Una comoda lavanderia con spazi ben organizzati.

- **Primo Piano**
Questo livello è dedicato alla zona notte e include:
- **Tre camere da letto**, ampie e luminose, con soffitti alti e dettagli architettonici di pregio.
- Due bagni moderni, di cui uno ensuite, rifiniti con materiali di alta qualità.
- Uno **studio** versatile, ideale come spazio di lavoro o lettura.
- Un elegante vano scala che conduce al piano superiore.

- **Ultimo Piano**
Qui si trova la **camera padronale**, un ambiente di rara bellezza e privacy:
- Ampia zona notte con spazio per un letto king-size.
- Una zona guardaroba perfettamente organizzata.
- Un bagno ensuite con rifiniture di pregio, dotato di vasca e doccia.

Esterni e Spazi Aggiuntivi
La proprietà si completa con:
- Una terrazza panoramica, da cui si può ammirare Firenze in tutto il suo splendore, ideale per cene romantiche o serate in compagnia.
- Una cantina storica, perfetta per la conservazione di vini pregiati o per creare un ambiente conviviale unico.

Possibilità di Espansione
Adiacente alla residenza principale, è disponibile un'unità abitativa di circa 200 mq, attualmente al grezzo. Questo spazio offre molteplici possibilità:
- Può essere trasformato in una dependance per ospiti.
- Può diventare una zona dedicata ad attività creative o professionali.
L'unità è completata da un terreno agricolo, ideale per chi desidera coltivare un orto o uno spazio verde privato.

Conclusione
Questa residenza unica è molto più di una semplice abitazione: è un capolavoro che combina arte, storia e modernità in un contesto senza pari. Una soluzione perfetta per chi cerca un rifugio di charme nel cuore pulsante della Firenze rinascimentale, con spazi ampi, finiture di lusso e innumerevoli opportunità di personalizzazione.


PISCINA , con terrazza prendisole con belvedere di design, CON REMOTE CONTROL EITH APP, ARIA CONDIZIONATA zona notte, doppia esposizione alba e tramonto
Est / Nord Ovest,
Camino a gas
Non c'è linea vita al tetto.
Fossa biologica da completare entro il rogito non prima di entro aprile
2025
For the house 9 (without Orciaia) 1, 95 Mio
Orciaia plus garden stand alone 290 TEu. (con nuovo tetto, preparazione di fossa, cambio di destinazione e progetto architettonico Feb 2025);
House 9 & Orciaia together 2,15 Mio (Start 2,2) ;
House 77 plus gardino-oliveto condominiale (ca. 50% di particella 1101) 680,-

House 7 In a package with house 9; -> 2,6 mio (Minimum 2,5)

Total Package (house 9, house 7, Orciaia, giardini) 2,8 Mio (Mimimum 2,7)