Albergo in nuova costruzione a Alba

ALBERGO di Prestigio

(camere ? ristorante - abitazione)

Comune di Cherasco ( nel dettaglio viene data come ubicazione "zona Alba" per facilitare nella ricerca anche eventuali potenziali acquirenti che non conoscono con precisione la data zona )



L'immobile è attualmente una delle poche soluzioni del genere presenti in zona se la intendiamo come spazi esterni, come livello e tipologia di costruzione tipica locale (2002), come ubicazione ed indipendenza, e soprattutto come rapporto prodotto/prezzo (di seguito)



Si trova in zona collinare nei dintorni La Morra, panoramica e tranquilla

L?immobile è costituito da ALBERGO ED ABITAZIONE PRIVATA

( nel caso potrebbe essere previsto l?adattamento della metratura della villa adiacente in ulteriori camere con bagno ed ampliare la struttura portandola ad avere c.ca 25 camere );



attualmente sono disposte 2 licenze:

Ristorazione ed albergo



Oltre 1.000 mq suddivisi tra 2 corpi con destinazione TURISTICO-RICETTIVA ed ABITAZIONE annessa, terreno di proprietà in corpo unico di c.ca 11.000 mq. a prato verde e spazio Park, piscina, prendisole, e porticati.



Una struttura davvero interessante di livello medio-alto con richiesta di prezzo camera da 90 - 125 ?/notte (camera doppia).

Attualmente n° 9 camere, ampie, arreate, bagno interno;

la parte ristorante può ospitare c.ca 80 coperti a sedere (interni)



Al riguardo della gestibilità in termini di logistica interna, la struttura è stata disposta con ogni dettaglio a favorirne una certa comodità lavorativa, quindi es. l?ascensore con fermata su ai piani (4 livelli compreso seminterrato e mansardato), la disposizione degli arrivi degli impianti ai locali mansardati per poter impiegare la cubatura di ulteriori spazi, la comodità agli accessi con veicoli per scarico merci ai piani interrati (magazzino e dispensa)



Richiesta attuale: 1.600.000 + iva



NB. considerazione della richiesta: molto interessante dato il fatto che oggi le transazioni immobiliari in zona vengono effettuate a 2.000 - 2.300 eu./Mq. );

tanto più considerando che la richiesta è comprensiva degli arredi tutti, cucine, sala ristorante, etc, per un ammontare complessivo di c.ca 300.000 ? (da spese documentabili fatturate),

e comprensivo altresì dell?avviamento dell?attività di gestione iniziale, pubblicitaria, di contatti con i fornitori, con le aziende vitivinicole di zona, del personale, etc. (non conteggiata al fine della formazione del prezzo).



Attualmente è in attività;

l'immobile viene venduto per esigenze della parte proprietaria, per fattore non legato all'andamento dell'attività



Essendo una attività, logicamente nel caso di volontà di approfondire una valutazione, certo in sede di trattativa verranno resi noti gli ultimi bilanci e comunque fornita tutta la documentazione necessaria alla considerazione dell'immobile nel suo complesso.



comunicazione:

in questa zona, i comuni di La Morra, Cherasco, Barolo sono le zone più ambite delle Langhe e riescono a contare economicamente su un fiorente turismo; oltre a questa certezza, è in auge un ambizioso progetto promosso dalla regione Piemonte su tutto il territorio delle Langhe, per la candidatura dell'intero territorio delle Langhe a "patrimonio Unesco" che certamente valorizzerebbe ulteriormente l'intera zona.



Quanto alla Classe Energetica, si comunica che NON è ancora stata attribuita all?immobile in oggetto pertanto, dal momento che siamo tenuti obbligatoriamente ad indicarla in annuncio, si riporta in maniera indicativa la minor Classe, dunque la classe ?G?;

si ritenga dunque il dato puramente indicativo.

verrà indicata nel momento in cui sarà redatta.