Villa in Via Riccione a Quartu Sant'Elena

VILLA CON BEL GIARDINO
SOLARE, LUMINOSA E SILENZIOSA
Quartu sant'Elena, Loc. Sa Tiacca, Sardegna, vendiamo una villa singola con giardino esclusivo e con vista mare, a pochi passi dalla riva.
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_____IMMOBILE_____
Perché una villa spaziosa aumenta il confort abitativo?
Avere ampi spazi consente di poter godere di nuove zone da dedicare ai propri hobbies o per il proprio studio o per lavorare tranquillamente da remoto in smart working o per ospitare parenti e amici.
Al piano rialzato si compone di ingresso, grande salone, sala da pranzo, cucina tinello, un bagno e un loggiato panoramico;
al piano primo si compone di tre camere da letto, una cabina armadio, due bagni, un disimpegno, una terrazza panoramica e due balconi;
al piano seminterrato c'è un ampio scantinato ed al secondo piano c'è una mansarda adibita a sgombero.
I vari livelli sono collegati da scala interna.
Dispone di un ampio garage.
E' dotata di impianto di riscaldamento autonomo a termosifoni, alimentati da caldaia a gasolio e di alcuni climatizzatori.
E' solare e luminosa, ha affacci su quattro prospetti ed ha vista sul mare.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M. è di è di 357 mq (198 mq coperti + 17 mq di balconi + 18 mq di terrazze + 38 mq di loggiato + 91 mq di mansarda di sgombero + 102 mq di cantina + 540 mq di giardino + 38 mq di garage.
Classe energetica G, EPgl,nren 190,89 kwh/mq anno.
Gli impianti sono certificati ed è dotata di certificato di abitabilità del 25-04-2024
Il prezzo di vendita è di euro 395.000 e non ci sono oneri condominiali.
Questa casa è immediatamente disponibile in pronta consegna.

_____FABBRICATO_____
Quali sono i vantaggi di vivere in una villa indipendente?
Un vantaggio è quello di non avere ingerenze e non avere costi condominiali.
Un altro vantaggio è quello di godere di maggiore privacy.
Il giardino, già ricco di piante e alberi da frutta, può essere dotato di un orto domestico.
Nel giardino possono vivere in tutta tranquillità animali domestici da compagnia.
Nel tetto a falde posso essere inseriti pannelli solari per la produzione di energia elettrica e pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, così da ridurre i costi delle forniture energetiche

_____CONTESTO_____
La zona è signorile ed urbanisticamente individuata in zona "F turistico residenziale".
Le ville del vicinato sono prevalentemente abitate tutto l'anno ed alcune sono utilizzate a fini turistici.