Negozio in Via Molise 7 in zona San Carlo Borromeo a Cagliari

AD ALTA VISIBILITA' E DOTATO DI 3 VETRINE
LOCATO CON BUON RENDIMENTO
Cagliari, nella Via Molise, vendiamo un locale commerciale plurivetrine, ad alta visibilità, locato a pub.
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_____INVESTIMENTO_____
Perché l'acquisto di questo immobile rappresenta un buon investimento?
Questo locale è locato ad uso bar dal 01/06/1994, quindi da oltre 30 anni, ed attualmente è un Pub.
Il canone di locazione mensile è di euro 1.504 e pertanto ha un eccellente rendimento pari al 9,50%

_____IMMOBILE_____
Si compone di un'ampia sala, cucina, tre bagni e antibagni.
Dispone di tre ampie vetrine.
Ha una eccellente visibilità trovandosi in strada di grande passaggio.
E' autonomamente climatizzato ad aria calda/fredda.
L'immobile è dotato di certificato di agibilità originario datato 07/08/1958 e successivamente aggiornato come PUB il 22/10/2024.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di 143 mq (la superficie coperta è di 143 mq, la superficie netta calpestabile è di 123,50 mq) e l'altezza interna è di 4,50 m.
L'immobile è di categoria catastale C/1.
Classe Energetica E, con indice Epgl,nren di 79,5 kWh/mq anno
Il prezzo di vendita è di euro 185.000
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_____FABBRICATO_____
Il condominio è ordinato ed i prospetti sono stati rifatti recentemente.
E' fornito di ascensore
E' fornito di gas di città
E' cablato con fibra internet.
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_____CONTESTO_____
Perché la zona densamente abitata e la presenza di tanti servizi influiscono positivamente per l'attività commerciale?
Il quartiere è densamente abitato.
La zona è dotata di tutti i servizi di quartiere, quali scuole, università, negozi, farmacia ed altro.
nei pressi c'è la Facoltà di Lettere, Il Liceo Scientifico Pacinotti, La Cittadella della Salute e l'Ufficio Postale.
La vicina Via Liguria è servita di mezzi pubblici.