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RATTAZZI IMMOBILIARE

RATTAZZI IMMOBILIARE

via appia nuova 22
00183 Roma (Roma)
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compravendite & locazioni a Roma ed ai Castelli Romani

Immobili dell'agenzia

Questa agenzia ha 11 immobili

7
MORENA ADIACENZE ANAGNINA SIGNORILE UFFICIO MQ 62
Rif: 11

Ufficio in Via della Stazione di Ciampino 24 in zona Morena a Roma

  • € 850
  • 62 m2
  • 3 locali
  • 1 bagno
  • giardino 10 mq
Morena nelle immediate adiacenze della via Anagnina (inizio via della Stazione di Ciampino),in punto di zona ben collegato al G.R.A. all'interno di un moderno comprensorio privato,chiuso all'accesso esterno da entrata carrabile e pedonale riservata,affittasi signorile ufficio mq 62 bilivelli in buonno stato diviso in : al piano terra ingresso,n° 2 vani, bagno,piccolo giardino retrostante mq 10; al piano 1° (mansardato) un unico vano divisibile.L'immobile e' termoautonomo e dispone di: videocitofono,portoncino blindato,aria condizionata, infissi esterni con avvolgibili elettrici antisfondamento,posto auto scoperto interno di pertinenza esclusiva,parcheggio ospiti in comune.A breve sara' dispobile il set fotografico degli interni. - euro 850 - rattazzi immobiliare tel. 351 0824532   ... continua
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15
SAN GIOVANNI AFFITTO BREVE MONOLOCALE MQ 38
Rif: 09

Monolocale in Via Vercelli 19 in zona San Giovanni a Roma

  • € 1.200
  • 38 m2
  • 1 locale
  • 1 camera
  • 1 bagno
roma san giovanni - affitto breve monolocale mq 38 a mt. 180 fermata metro a re di roma - disponibile dal 21 luglio - euro 350/settimana per permanenza minima giorni 07 - euro 1.200/mese per permanenza minima giorni 30.tutto incluso,nessuna spesa aggiuntiva,nessun deposito cauzionale richiesto,solo persone referenziate.l'immobile e' ubicato nel vivace quartiere di san giovanni a soli due minuti a piedi dalla fermata della linea a della metropolitana (re di roma),e si compone di un grazioso monolocale di mq 38 al piano terra composto da un unico ambiente con ampio divano letto matrimoniale richiudibile durante le ore diurne,angolo cottura completo di stoviglieria,piano fuochi a gas,bollitore per il caffe',forno a microonde,e lavatrice.e' presente inoltre: wifi,tv lcd,ed un bagno con doccia,wc,lavandino,phon e set asciugamani - numero massimo di ospiti: 2 - soggiorno minimo: giorni 07 - possibilita' per medio/lunghi periodi - rattazzi immobiliare tel. 351 0824532   ... continua
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14
MONTI TIBURTINI (QUINTILIANI) MT. 200 METRO B CAMERA SINGOLA
Rif: 08

Stanza / Camera in Via Casale Quintiliani 109 in zona Pietralata a Roma

  • € 550
  • 12 m2
  • 4 locali
  • 4 camere
  • 2 bagni
ROMA ADIACENZE MONTI TIBURTINI (VIA DEL CASALE QUINTILIANI) A 200 METRI METRO B QUINTILIANI CAMERA SINGOLA CON ARREDO NUOVO EURO 550/MESE (CONDOMINIO - TARI - CONSUMO IDRICO INCLUSI) anche breve periodo - disponibilita' immediata - SOLO PER STUDENTESSE O RAGAZZE LAVORATRICI - Punto di zona con velocce collegamento per fermate metro B : Tiburtina,Bologna,Policlinico (Universita'),Termini,Cavour.DISPONIBILE SUBITO O PRENOTABILE: singola euro 550/mese (condominio,consumo idrico,e tari inclusi) permanenza minima mesi 06 rinnovabile se voluto - DISPONIBILE SUBITO O PRENOTABILE: doppia uso singola molto ampia (mq 28) euro 650/mese SOLO BREVI PERIODI con permanenza minima mesi 01 (incluse tutte le utenze - no deposito cauzionale) - PRENOTABILE PER FINE SETTEMBRE: camera doppia condivisa (mq 30) euro 350/mese a persona (condominio,consumo idrico,e tari inclusi) - tutte le camere hanno l'arredo nuovo e si trovano in un appartamento di mq 114 al piano 3° senza ascensore molto signorile interamente ristrutturato.L'immobile inoltre dispone di: aria condizionata,wi-fi,impianto termico autonomo con caldaia a condensazione a basso consumo,certificazione di tutti gli impianti,pavimenti in parquet laminato,infissi esterni in pvc.La divisione interna dell'immobile e' cosi' distribuita: ingresso,n° 04 camere letto,accessoriata cucina a induzione in comune,due bagni in comune (dei quali uno con lavatrice),e ripostiglio.Adiacente lo stabile e' presente un comodo piazzale di parcheggio. - rattazzi immobiliare tel. 351 0824532   ... continua
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20
APPIA NUOVA CAPANNELLE VILLINO MQ 160 DA …
Rif: 01

Casa semi indipendente in Via Appia Nuova 1248 in zona Appia Nuova a Roma

  • € 199.000
  • 160 m2
  • 4 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni
  • giardino 228 mq
(SI PREGA DI LEGGERE L'INTERA DESCRIZIONE) - Via Appia Nuova fronte ippodromo Capannelle su silenziosa via interna in piccolo comprensorio chiuso all'accesso esterno a ridosso del parco dell'Appia Antica villino bifamiliare su due livelli di mq 160 coperti interamente da ristrutturare e con pratica urbanistica di condono edilizio gia' in essere da terminare,e piu' precisamente da ripresentare a carico ed onere interamente della parte acquirente.La divisione interna presenta al piano terra disimpegno,ampio soggiorno,cucina abitabile con accesso al giardino,e bagno;mentre al piano superiore due camere letto matrimoniali,cameretta,bagno,e balconcino.E' presente un giardino retrostante di mq 200 circa,mentre all'entrata della proprieta' una corte di mq 28 circa e' adattabile come parcheggio scoperto interno - NOTE URBANISTICHE : L’immobile è stato acquistato dagli attuali proprietari tramite asta giudiziaria del Tribunale di Roma in data 11 maggio 2011 (procedura esecutiva Tribunale di Roma Sez. IV civile Esecuzioni immobiliari,esecuzione n° 98559 – 97926 RGE dott. Cottone).Lo stesso è stato realizzato senza titolo abilitativo edilizio,ma è stata presentata istanza di condono (prot. 32508/87) ai sensi degli artt. 31 e ss. della legge n° 47/1985 dal precedente proprietario esecutato.Gli attuali proprietari,dopo l’assegnazione dell’immobile all’esito della procedura esecutiva,hanno tempestivamente presentato domanda ai sensi dell’art. 40 della legge n° 47/1985 per la concessione edilizia in sanatoria per le opere abusive poste in essere dal precedente proprietario esecutato e consistenti nell’ampliamento e cambio d’uso da locale sottotetto a residenziale,realizzazione di un balcone e due depositi esterni (domanda del 31 maggio 2011,prot. 0/90206/0 del 1 giugno 2011).Con parere prot. 12322 del 15 luglio 2013 il Ministero dei Beni e delle Attività Culturali e del Turismo (Soprintendenza per i beni architettonici e paesaggistici per il Comune di Roma) ha espresso parere contrario al rilascio della concessione edilizia in sanatoria.A seguito di una richiesta di riesame presentata dagli attuali proprietari la Soprintendenza ha confermato il proprio parere contrario.Sulla base di tale parere Roma Capitale ha respinto le due domande di condono.Avverso tali atti gli attuali proprietari hanno proposto ricorso innanzi al TAR Lazio Roma R.G. 14167/2014 pubblicato il 04 ottobre 2024.Il ricorso degli attuali proprietari e' stato positivamente accolto con conseguente annullamento di tutti gli atti impugnati ivi compresi i provvedimenti con cui erano state respinte le domande di condono.Di conseguenza si possono legalmente considerare riaperti i termini del procedimento di condono di cui sopra (87/32508/0 e 0/90206/0) da non ritenersi formalmente concluso con un provvedimento espresso,il che',come da normativa vigente,rende l'immobile trasferibile ad altro proprietario - euro 199.000 trattabili - rattazzi immobiliare tel. 351 0824532   ... continua
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18
MONTI TIBURTINI (QUINTILIANI) IMMOBILE A REDDITO DA …
Rif: 04

Quadrilocale in Via Casale Quintiliani 109 in zona Pietralata a Roma

  • € 290.000
  • 114 m2
  • 4 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni
  • Ascensore
IMMOBILE A REDDITO DI LOCAZIONE (REDDITIVITA' NETTA 8,2% ANNUA) - Monti Tiburtini adiacenze a mt. 200 dalla fermata metro B Quintiliani con veloce collegamento per Tiburtina,Bologna,Policlino,e Termini,in palazzina su quattro livelli senza ascensore luminoso appartamento al piano 3° di mq 114 interaamente ristrutturato.L'immobile e' termoautonomo e dispone della certificazione di tutti gli impianti.Gode inoltre di gradevoli affacci panoramici sulla zona circostante avendo tripla esposizione,ed e' composto al suo interno da: ingresso,salone,cucina con angolo cottura ad induzione,n° 03 camere letto (due matrimoniali ed una singola con accesso ad un piccolo balcone),due bagni con box doccia e lavatrice,e ripostiglio.Adiacente lo stabile e' presente un piazzale non di proprieta' condominiale ma con possibilita' di comodo parcheggio.Esiste inoltre la possibilita' di creare un secondo ingresso (gia' preesistente) finalizzato alla realizzazione di due immobili distinti e separati (uno di metratura piu' piccola ed un altro di metratura piu' ampia).L'intero punto di zona e' soggetto a profondi lavori di riqualificazione urbana riguardanti in particolar modo: vari snodi viari per migliorare i collegamenti stradali,la realizzazione in corso del tecnopolo universitario e di altri edifici a destinazione di servizi pubblici da adibire a sedi di ministeri ed altro,inclusa la riqualificazione dell'ospedale Sandro Pertini.Il set fotografico non indica l'arredo in corso dell'immobile (incluso nella richiesta) in quanto le camere dello stesso saranno a breve locate singolarmente per un totale di n° 05 inquilini (studenti con referenze parentali,e persone lavoratrici).I contratti locativi saranno in forma transitoria da mesi 6 a massimo mesi 12.La redditivita' dell'investimento sara' del 8,2% netta.In caso di acquisto prima dei 12 mesi a partire da febbraio 2025 in poi saranno girati all'acquirente gli utili dei vari contratti in essere. - euro 290.000 - rattazzi immobiliare tel. 351 0824532   ... continua
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20
APPIA CAPANNELLE CASA SEMINDIPENDENTE CIELO/TERRA CON …
Rif: 05

Casa semi indipendente in Via Appia Nuova 1248 in zona Capan a Roma

  • € 399.000
  • 146 m2
  • 5 locali
  • 3 camere
  • 3 bagni
  • Box
  • giardino 290 mq
Appia Nuova fronte ippodromo Capannelle su silenziosa via interna in piccolo comprensorio immerso nel verde a ridosso del parco dell' Appia Antica vendesi porzione cielo terra di un fabbricato su due livelli (pari al 50% dello stesso) composta da n° 02 appartamenti indipendenti entrambi in ottimo sttato,e facilmente se voluto riaccorpabili in una unica unita' abitativa per un totale di mq 146 coperti.L'appartamento del piano terra di mq 99 si divide in due livelli presentando al livello zero: un ampio soggiorno,una cucina abitabile,una camera letto matrimoniale,ed un bagno;mentre al piano primo (al quale si accede tramite scala interna): una camera letto matrimoniale ed un bagno.L'appartamento del piano 1° di mq 47 presenta un ampio soggiorno con angolo cottura con balcone,una camera letto,ed un bagno.Entrambi gli immobili godono di entrata indipendente tramite scala interna in comune all'altra meta' del fabbricato,e sono molto luminosi avendo tripla esposizione.All'esterno e' presente sia una servitu' pedonale di entrata in comune che una entrata carrabile indipendente che da accesso ad una corte esterna con giardino di mq 290 circa ed un ampio box auto doppio di mq 34 (il tutto di pertinenza e di proprieta' esclusiva).E' presente inoltre un ripostiglio di mq 18 utilizzabile in vari modi.Si precisa che nonostante il punto di zona fa parte del parco regionale dell'Appia Antica l'intera proprieta' e' urbanisticamente e catastalmente in regola per intero. - euro 399.000 - rattazzi immobiliare tel. 351 0824532   ... continua
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19
MORENA ADIACENZE ANAGNINA SIGNORILE UFFICIO MQ 122 CON …
Rif: 02

Ufficio in Via della Stazione di Ciampino 24 in zona Morena a Roma

  • € 1.800
  • 122 m2
  • 6 locali
  • 2 bagni
  • giardino 12 mq
Morena nelle immediate adiacenze della via Anagnina (inizio via della Stazione di Ciampino),in punto di zona ottimamente collegato all'interno di un signorile comprensorio privato,chiuso all'accesso esterno da entrata carrabile e pedonale riservata,affittasi accessoriato ufficio mq 122 bilivelli in ottimo stato diviso in : al piano terra presenta un doppio ingresso, n° 4 vani, bagno, piccolo giardino retrostante ; al piano 1° (mansardato) n° 2 vani,e secondo bagno.L'immobile e' termoautonomo e dispone di: videocitofono, portoncino blindato, aria condizionata, infissi esterni con avvolgibili elettrici e vetri antisfondamento,n° 2 posti auto scoperti interni riservati,parcheggio ospiti in comune - euro 1.800   ... continua
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13
MORENA ADIACENZE ANAGNINA AMPIO LOCALE C/1 MQ 230
Rif: 03

Negozio in Via Casale Santarelli 18 in zona Morena a Roma

  • € 1.800
  • 230 m2
  • 2 locali
  • 1 bagno
Morena nelle immediate adiacenze della via Anagnina in punto di zona ben collegato al G.R.A. affittasi ampio locale C/1 seminterrato in ottimo stato di mq 230 coperti con alti soffitti soppalcabili di mt. 3,45 ed accesso indipendente tramite ampia rampa carrabile utile anche come parcheggio interno per automezzi di normali o medie dimensioni.L'immobile e' dotato di: predisposizione impianto climatizzazione,impianto completo di ventilazione meccanica VMC dell'aria (con unita' di trattamento funzionante e canalizzazioni interne ed esterne),impianto elettrico,cablatura,ed uscita di emergenza.La divisione interna si presenta principalmente in soluzione open space,anche se sono presenti piu' ambienti facilmente accorpabili o divisibili se voluto.E' inoltre presente all'ingresso un'area uffici divisa in n° 03 postazioni differenti,ed un bagno nel retro accessibile tramite un disimpegno.E' inoltre possibile se voluto acquistare separatamente dall'attuale conduttore in uscita varia accessoristica presente nell'immobile. - euro 1.800 - rattazzi immobiliare tel. 351 0824532   ... continua
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8
MORENA ADIACENZE ANAGNINA NEGOZIO MQ 55 CON CANNA FUMARIA
Rif: 07

Negozio in Via della Stazione di Ciampino 22 in zona Morena a Roma

  • € 1.800
  • 55 m2
  • 1 locale
  • 1 bagno
(Immobile visionabile esclusivamente di martedi previo appuntamento - cortesemente non effettuare improvvisati sopralluoghi per non disturbare l'attuale attivita' in essere).Nel locale ha sede una pizzeria a taglio interamente accessoriata ed arredata riguardo la quale se interessa si puo' rilevare l'arredo e gli accessori (di seguito elencati) tramite accordo economico con il gestore.L'immobile e' ubicato nei pressi dell'Anagnina (via della Stazione di Ciampino) in buona posizione commerciale con ottima visibilita' e con possibilita' di utilizzare in parte una adiacente corte esterna coperta.Ha una metratura di mq 55,e dispone inoltre di canna fumaria e di un parcheggio adiacente che lo rende piu' facilmente praticabile dalla clientela dedicata.La composizione interna si sviluppa in un unico ambiente molto luminoso essendo presenti tre vetrine,ed in un servizio.Attrezzatura presente: bancone vendita 5m con ripiano sottostante - cassa computer touch screen con stampanti comande e scontrini - bilancia vendita - pozzetto negativo - due frigoriferi positivo a colonna - impastatrice a due velocita' testa sollevabile - lavandino a due vasche con scolapiatti - mensola lavandino a due ripiani - bilancia elettronica per lavorazioni - un frigorifero positivo piu' un frigorifero negativo - tavolo armadiato due ante - pentola cuocipasta per induzione - affettatrice - tavolo con ripiano - friggitrice a due vasche 12 L gas - cappa aspizazione 2 m - tramoggia farina - carrello teglie piu' 20 teglie ferro 60x40 - forno zanolli 2 bocche per 6 teglie a bocca elettrico - banco condimento pizza in marmo refrigerato a tre porte - vetrina condimenti - banco refrigerato impasti a due porte - tavolo armadiato piccolo due ante - 20 cassette impasto - due piastre induzione (tutti gli accessori hanno meno di due anni,eccetto il forno che e' del 2021) - euro 1.800 - rattazzi immobiliare tel. 351 0824532   ... continua
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6
S. MARIA DELLE MOLE (MARINO) CEDESI AVVIATA TABACCHERIA
Rif: 10

Attività commerciale in Viale della Repubblica in zona Santa Maria Delle Mole a Marino

  • € 179.000
  • 60 m2
  • 1 locale
  • 1 bagno
(si richiede gentilmente ad eventuali interessati di prenotare telefonicamente un sopralluogo in orari e giorni disponibili per gli attuali gestori dell'attivita') - Santa Maria delle Mole (Marino) in punto di zona residenziale si propone la vendita di una tabaccheria con oltre 20 anni di attivita' commerciale,ed altrettanti con la gestione precedente,completa di ogni servizio (Sisal,Lottomatica,10 e Lotto,Gratta e Vinci,sistemi di ricariche e pagamenti,Lis Servizi,Inpost e Poste Italiane).La cessione e' comprendente di: licenze,autorizzazioni e stigliature.Il locale ove e' ubicata si sviluppa su una metratura di circa 60 mq con ingresso unico dotato di grate antintrusione,e dispone di: piccolo magazzino retrostante con servizio,impianto di videosorveglianza,impianto di allarme,ed impianto di condizionamento.Il canone di locazione risulta essere molto conveniente per il suo basso importo pari ad euro 790,00/mensili con contratto 6+6.Gli aggi complessivi sono circa di euro 60.000 non comprendenti degli incassi extra che ammontano ad ulteriori euro 10.000.E' presente inoltre un patentino a numero libero.La richiesta per la cessione di attività è di euro 179.000 - rattazzi immobiliare tel. 351 0824532 mail: rattazzirealestateroma@gmail.com   ... continua
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6
APPIA NUOVA STATUARIO TERRENO AGRICOLO MQ 3346
Rif: 06

Terreno agricolo in Via Acerenza in zona Statuario a Roma

  • € 65.000
  • 3346 m2
Statuario a pochi metri dalla via Appia Nuova in ubicazione adiacente il centro commerciale della zona in via Acerenza vendesi lotto di terreno seminativo di mq 3.346 interamente pianeggiante con recinzione alberata circostante.La posizione angolare di cui gode gli consente di avere un doppio frontee strada aumentandone sia la visibilita' che la facilita' di accesso anche da altre strade come ad esempio da viale Appio Claudio.Essendo poi il punto di zona particolarmente trafficato e carente di parcheggi pubblici rende l'utilizzo finale dello stesso terreno particolarmente interessante nella realizzazione di un ampio parcheggio di scambio o a lunga sosta,o anche come area espositiva di vario genere commerciale avendo un buon posizionamento. - euro 65.000 - rattazzi immobiliare tel. 351 0824532   ... continua
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