In vendita a Passignano sul Trasimeno, nella tranquilla zona di Trecine, proponiamo un affascinante villino di ampia metratura, ideale per famiglie e amanti della natura. Questo immobile, di circa 440 mq, è disposto su tre livelli e offre un'ottima suddivisione degli spazi interni. Composto da 12 vaani, il villino presenta 4 camere da letto e 4 bagni, garantendo così il massimo comfort per ogni componente della famiglia.
La cucina abitabile è perfetta per le cene in compagnia, mentre il soggiorno doppio, luminoso e accogliente, rappresenta il cuore della casa. L'immobile è completamente arredato e dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata, assicurando un ambiente confortevole in ogni stagione.
Le logge, una di 52 mq al primo piano e l'altra di 79 mq al secondo piano, offrono spazi esterni ideali per rilassarsi e godere della vista sul verde circostante. Completano la proprietà un box/garage di 50 mq al piano seminterrato e un ampio giardino/resede di 1300 mq al piano terra, perfetto per gli amanti degli spazi aperti e per chi desidera trascorrere momenti all'aria aperta.
La classe energetica A garantisce un'elevata efficienza energetica, contribuendo a ridurre i costi di gestione. Non perdere l'opportunità di vivere in un contesto civile e tranquillo, immerso nella bellezza del Lago Trasimeno. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!... continua
Questo accogliente casale in pietra di circa 390 mq, è stato restaurato conservando le caratteristiche antiche (travi in legno, archi, cotto), pur rendendola comoda ed elegante. Si trova sopra una bella valle tra il Lago Trasimeno ed i confini con la Toscana (Cortona). La casa ha un bel soggiorno coon gli archi, una veranda nuova, uno studio, una simpatica sala colazioni, e una grande cucina, tutti con accesso diretto all'esterno, 6 camere matrimoniali (di cui 3 attualmente utilizzate dal B&B ben funzionante), 7 bagni. Terreno ca 11.000 mq. Il curatissimo giardino recintato di ca. 5.500 mq ha una bella piscina nuova e panoramica, una zona barbecue e vari angoli relax. Ideale come abitazione permanente e/o come casa per le vacanze da affittare interamente o continuando l'attività di B&B.
• Panorama: panoramicissimo
• Ubicazione: dolce collina Colline boschive, alternate con paesaggio agricolo (pascoli), casali e castelli.
Il casale è attualmente un apprezzato Bed & Breakfast (3 camere per gli ospiti), con tutte le licenze e l'attività può essere continuata, ma non è obbligatorio; può anche essere utilizzata come ampia e comoda casa privata con 6-7 camere.
• Condizioni: Completamente restaurato
Totalmente ristrutturata conservando tutte le caratteristiche antiche: grosse travi in legno, pianelle in cotto, archi, nicchie, ecc. Tutte le finestre hanno doppi vetri. Impianto di riscaldamento centralizzato a GPL, più stufe a legna e camini e un impianto fotovoltaico da 5,5kW.
• Piano Terra: soggiorno, cucina con porta al portico, studio (o camera), bagno, scala interna pIù veranda, ripostiglio, lavanderia, cantina e altro bagno.
• Primo Piano: 5 ampie camere matrimoniali, 5 bagni.
• Cucina: cucina separata con 2 stufe e porta finestra verso terrazza.
Utenze: Elettricità, pozzo, GPL, fossa settica
Video citofono al cancello elettronico. Acqua da pozzo privato (70 m) e sorgente, 2 cisterne più serbatoio per le acque piovane (per l'irrigazione del giardino). Fossa bio per 20 utenze. Wifi tramite antenna. Impianto fotovoltaico da 5,5 kW.
• Piscina: 5 x 10 m
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
Terreno: 11.010 mq
Giardino recintato di circa 5500 mq con parcheggio, prato, orto, piscina con solarium, aree di relax, cucina esterna, terrazze, ecc. e in più un terreno agricolo di circa 5600 mq.
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