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Rif: 9539RA39586

Appartamento in Via Appia a Atripalda

  • € 123.000
  • 160 m2
  • 5 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni
  • Ascensore
Atripalda (Av) Zona centrale. Appartamento degli anni 70, da ristrutturare, composto da: ingresso, salone doppio con ampio balcone/terrazzino di mq. 30 ca, cucina abitabile, tre ampie camere da letto, doppio bagno, secondo balcone sul retro di mq. 20 ca il tutto per una superficie interna di mq. 1600 ca Pertinenza dell'immobile un locale sottotetto di mq. 15 ca Riscaldamento centralizzato con sei ore giornaliere. Classe energetica non dichiarata.   ... continua
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Rif: 9539RV49274

Villa in Contrada Paparani a Aiello del Sabato

  • € 165.000
  • 55 m2
  • 5 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni
  • giardino 1500 mq
AIELLO DEL SABATO (AV) CONTESTO ABITATO ED A RIDOSSO DEL CENTRO Villa singola dislocata su due livelli, composta al piano terra da ingresso, salone con angolo cottura in muratura, camino, lavanderia in muratura, bagno con vasca per una superficie di mq. 55 ca (URBANISTICAMENTE DEPOSITO) collegataa al piano primo/rialzato da scala esterna coperta con tettoia in legno. Piano rialzato/ primo composto da ingresso, sala pranzo con cucinotto, due camere da letto e bagno, sfruttabile anche come zona notte in modo tale da avere tre camere da letto secche con bagno con doccia ed ampia balconata coperta e panoramica. Costituisce pertinenza della villetta uno spazio esterno di mq. 1500 ca tra piazzale, viale di accesso e giardino, tettoia per due posti auto e piazzale esterno con forno a legna e legnaia. La villetta è completa di infissi in alluminio, collegata al serbatoio GPL, per gli scarichi è collegata alla fossa settica anche se a breve l'immobile sarà raggiunto dalla rete fognaria. Il fabbricato è stato demolito e ricostruito dopo il sisma del 1980, precisamente nel 1979 ed è stato rilasciato regolare certificato di agibilità nel 1990. Classe energetica non dichiarata.   ... continua
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Rif: 9539RA53438

Villa in Contrada Nove Soldi a Atripalda

  • € 139.000
  • 180 m2
  • 7 locali
  • 5 camere
  • 2 bagni
Atripalda (Av) in zona semicentrale, in contesto abitato e residenziale a soli 800 metri dal centro, proponiamo in vendita questo bellissimo villino, totalmente recintato, con annesso giardino di mq. 1000 ca. Piano terra locali deposito/garage sfruttabile anche come tavernetta e collegati alla zonaa giorno. Piano primo zona giorno composta da ingresso con salone a vista, cucina abitabile, sala bagno ed antistante terrazzo con progetto già approvato per il realizzo di un porticato. Piano secondo, zona notte composta da tre camere e bagno con annesso sottotetto con altezze comode ideale per realizzare altre due camere e wc. La villetta è completa di ampio giardino pianeggiante di mq. 1000 ca totalmente recintato e collegata già alla rete fognaria, al metano ed alla rete elettrica con contatori già presenti. L'immobile va ultimato. Classe energetica non dichiarata.   ... continua
nuovo
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Rif: 9539RA46321

Monolocale in Via Cesinali a Atripalda

  • € 8.000
  • 15 m2
  • 1 locale
In vendita a Atripalda, in Via Cesinali, proponiamo un pratico magazzino di 15 mq situato al piano interrato. . Il magazzino è facilmente accessibile ed è posizionato a ridosso del centro del paese. La posizione strategica in una zona tranquilla ma ben collegata, rende questo immobile particolarmentte interessante. Non perdere l'occasione di investire in uno spazio che può rispondere alle tue esigenze. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!   ... continua
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Rif: (181791296)

Trilocale in nuova costruzione in zona Semicentro a Avellino

  • € 210.000
  • 122 m2
  • 3 locali
  • 2 camere
  • 2 bagni
  • Box
In Avellino semicentro , in parco di nuova costruzione, proponiamo la vendita di appartamenti con ingresso indipendente ben rifiniti, di varie metrature e tipologie. - Appartamento duplex disposto su 2 livelli e posto al 1° piano composto da: salone, cucina e bagno; al piano mansardato, altre 2 cameere da letto con bagno. - Completa la proprietà un box auto. Possibilità di scegliere ancora altre tipologie sempre al piano primo e secondo , considerando che si possono trasformare, realizzando una diversa distribuzione degli ambienti interni a seconda delle singole esigenze. I prezzi partano da Eu.. 170.000 a Eu.. 245.000 AVELLINO NEI PRESSI DELLA CONAD .   ... continua
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Rif: 9539RV33983 VF 04 03 -25

Casa semi indipendente in zona Sozze a Santo Stefano del Sole

  • € 145.000
  • 180 m2
  • 5 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni
A santo Stefano del sole (AV) PROPONIAMO IN VENDITA CASA INDIPENDENTE DI CIRCA 180MQ. In un contesto tranquillo e immerso nel verde. L' immobile è composto: piano terra, ingresso, salone, cucina abitabile, un wc di servizio e una sala da pranzo luminosa. Al primo piano, due camere da letto, camera matrimoniale con bagno padronale. Il giardino parzialmente lastricato di circa 400 mq è ideale per godersi momenti all'aperto, con un gazebo in legno che aggiunge un tocco di eleganza. L'accesso carrabile e pedonale rende facile l'ingresso alla proprietà, mentre l'ampio spazio esterno offre parcheggio per più auto. Gli infissi in legno e il riscaldamento a radiatori in ghisa, insieme a una stufa a legna. La soluzione è mantenuta in ottimo stato, ed è dotata inoltre di un pozzo privato, forno e ripostiglio esterno, oltre a un doppio ingresso.   ... continua
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Rif: 10832RA43752

Appartamento in Via Pellecchia in zona Via Tagliamento a Avellino

  • € 125.000
  • 146 m2
  • 5 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni
  • Ascensore
In zona VIA TAGLIAMENTO , prossimale al CAMPO CONI di Avellino, l'agenzia Hirpinia immobiliare , propone la VENDITA di un soleggiato e panoramico appartamento di circa 150 mq in fabbricato anni 70 con ascensore . L'unità abitativa da ristrutturare è costituita da Ingresso, Soggiorno doppio, Cucinaa, 3 Camere , 2 Bagni e Ripostiglio. Di pertinenza ornamentale sono ben 3 balconate. La distribuzione interna consentirebbe anche la realizzazione di due distinte unità abitative. Possibilità di Box in locazione o acquisto in zona prossimale..   ... continua
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Rif: 9539RA36466

Villa a San Michele di Serino

  • € 185.000
  • 162 m2
  • 5 locali
  • Box
SAN MICHELE SI SERINO, CENTRO PAESE Via Serroni / Via Vitale, nei pressi del mercato settimanale, VENDESI fabbricato unifamiliare su quattro livelli, Post-terremoto, termoautonomo, con giardino privato. L'immobile è stato recentemente ristrutturato , dotato di impianto di riscaldamento a pavimento. Abitazione disposta su quattro livelli : Piano Terra su Via Serroni con garage, deposito, cantina e due ingressi fronte strada; Piano Primo (rialzato da Via Vitale) con giardino a livello, salotto con camino , cucinotto , vano e bagno ; Piano Secondo con due camere da letto , bagno e balconata, Piano Terzo vano unico da dividere. La vendita è comprensiva della ceditura di un'area di sedime di un fabbricato pre-esistente che consentirebbe di allargare la disponibilità abitativa. L'immobile regolarmente edificato è dotato di recente CERTIFICAZIONE DI AGIBILITA'. Il giardino privato è facilmente gestibile con possibilità di attrezzarlo facilmente (barbecue area relax , ecc.) .L'ingresso alla proprietà è dotato di cancello elettrico.   ... continua
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Rif: 10832RV37967

Villa in Cda Fiego a Montemiletto

  • € 210.000
  • 336 m2
  • 7 locali
  • 4 camere
  • 3 bagni
VILLINO SINGOLO con TERRENO PRIVATO In zona collinare, alla Contrada Fiego del comune di Montemiletto, in provincia di Avellino, l'agenzia Hirpinia immobiliare, propone la VENDITA di un Villino realizzato negli anni 90 in struttura antisismica con regolare deposito al Genio Civile e Collaudo SStatico . Il valore delle varie caratteristiche parametriche riferite alla tecnica costruttiva dell'edificio, il tipo di tompagnature esterne , la qualità degli inifissi , il sistema di riscaldamento ed illuminazione,determinano un buon grado di efficientamento energetico globale dell'edificio con Classe Energetica D e Prestazione Energetica Globale EP gl.nren129,5370 KWHh/mqanno. L'unità abitativa presenta un ampio fronte di accesso dalla strada comunale con ben due cancelli carrabili . Sul lotto di terreno di circa 2931 mq è stata assentita la realizzazione di 2 Piani fuori terra per un Totale di circa 336 mq di supercifie strutturale oltre al Piano Seminterrato di circa 165 mq. -Piano Terra di circa 168 mq lordi oltre al Portico di circa 43 mq -Piano Primo di circa 168 mq oltre al Terrazzo di circa 24 mq La divisione interna ai vari piani è così costituita: - Piano Terra : ampio Ingresso e doppio Soggiorno , Disimpegno, Cucina abitabile, Tinello, Camera Studio e Bagno; - Piano Primo : ampio Disimpegno , 4 Camere da letto e 2 Bagni .; - Piano Seminterrato : Autorimessa e Deposito. Di pertinenza ornamentale sono un ampio Portico ed una panoramica Terrazza sul lato principale . L'intero fabbricato si presenta ben soleggiato e tutti gli ambienti godono di un buon grado di aero-illluminazione . A collegamento tra la zona giorno e la zona notte vi è una comoda scala in acciao rivestita in legno massello . Ottimo il livello di manutenzione generale avendo avuto un uso solo stagionale. Infissi interni ed esterni in legno e provvisti di vetro camera, Pavimenti e Rivestimenti in gres porcellanato, Portone ingresso in legno, Impianto citofonico e tv, Linea telefonica e pregevole camino nel vano cucina. Impianto elettrico, idrico ed igienico sanitario perfettamente funzionanti con dichiarazioni di conformità rilasciate dalle ditte esecutrici. Sono presenti tutti gli essenziali sottoservizi di rete irdrica e fognaria, un impianto d'irrigazione ed un pozzo esterno regolarmente dichiarato. L'immobile gode della doppia conformità , sia urbanistica con rilascio di regolare titolo abilitativo, sia catastale con avvenuto accatastamento e perfetto allineamento , nonchè Permesso di costruire per il cambio di destinazione d'uso da fabbricato rurale a Abitazione in Villino , il tutto ai sensi della Legge Regionale n. 19/2009 e succ. mod. e integr. apportate dalla L.R. N 01/2011. Di pertinenza esclusiva vi è un ampia corte in parte pavimentata ed in parte con giardino piantumato con alberi ornamentali e da frutto per un totale di circa 2.800 mq Nella parte a monte è presente una area predisposta per campo da tennis .   ... continua
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Rif: 116581411

Quadrilocale in Corso Vittorio Emanuele 96 in zona Alvanella a Monteforte Irpino

  • € 89.000
  • 134 m2
  • 4 locali
  • 2 camere
  • 2 bagni
  • Box
Monteforte c. So V. Emanuele Eu.. 98.000 Annuncio di vendita appartamento migliorato: Splendido appartamento in centro a Monteforte Irpino: perfetto per chi ama la comodità Vivi nel cuore del paese e goditi la vicinanza all'autostrada Stai cercando un appartamento spazioso e luminoso, situato in unaa posizione strategica e ben collegato? Questo immobile è perfetto per te! Un'oasi di comfort nel cuore di Monteforte Irpino Questo splendido appartamento di 120 mq si trova al primo piano di un piccolo condominio di soli tre piani, in una zona centrale e tranquilla di Monteforte Irpino. La sua posizione privilegiata, a pochi passi dal corso principale e a soli 12 minuti dai caselli autostradali di Avellino Ovest e Baiano, lo rende ideale per chi desidera vivere la comodità del centro e la praticità di raggiungere rapidamente l'autostrada. Spazi ampi e luminosi per una vita confortevole L'appartamento si apre su un ampio salone doppio, perfetto per rilassarsi o trascorrere momenti conviviali con la famiglia e gli amici. La cucina abitabile è dotata di tutti i comfort necessari per preparare deliziosi pasti. Le due camere da letto, silenziose e luminose, garantiscono sonni tranquilli a tutti i membri della famiglia. Completano la disposizione due bagni finestrati. La camera da letto principale vanta inoltre una comoda cabina armadio per organizzare al meglio i propri capi d'abbigliamento. Dettagli che fanno la differenza Gli affacci diretti sul corso e verso le colline irpine rendono l'ambiente luminoso e suggestivo, offrendo una vista panoramica davvero unica. Un deposito di circa 18 mq, situato al piano -2, è perfetto per riporre biciclette, moto o altri oggetti voluminosi. Un ripostiglio all'interno dell'appartamento completa la dotazione. Un'opportunità da non perdere Se stai cercando un appartamento di pregio in una posizione strategica e ben collegato, questo immobile è la soluzione ideale per te. Non perdere l'occasione di vivere nel comfort e nella tranquillità di Monteforte Irpino, a pochi passi da tutti i servizi e con la comodità di raggiungere rapidamente l'autostrada. Contattaci subito al per fissare un appuntamento!   ... continua
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Rif: 116581431

Bifamiliare in Via Ponticelli S.n.c. in zona Valle a Avellino

  • € 310.000
  • 388 m2
  • 8 locali
  • 6 camere
  • 3 bagni
  • Box
Casa completamente indipendente, composta da due distinti appartamenti Lo sviluppo è su tre livelli: al piano seminterrato ci sono due ampi locali, che possono essere usati come deposti e garage Al piano rialzato/primo, l'appartamento dispone di un ampio salone, una cucina abitabile con termocamino,, tre camere da letto, un ripostiglio e due bagni. Al piano mansarda ad uso abitazione, l'appartamento dispone di un ampio salone, una cucina abitabile con termocamino, tre camere da letto e un bagno. La proprietà è immersa nel verde e gode di un terreno di circa 4.000 mq. Situata nel comune di Avellino, al confine con il Comune di Mercogliano, la posizione è strategica per raggiungere il centro di entrambi i comuni in pochi minuti. Con una superficie commerciale di 418 mq e una superficie calpestabile di 285 mq. L'immobile è in ottime condizioni ed è dotato di riscaldamento a autonomo a gpl. Costruito nel 1985 e ristrutturato nel 1995. Una splendida proprietà immersa nel verde, ideale per chi vuole riunire la famiglia in un'unica proprietà o vuole abbinare, all'acquisto della sua casa dei sogni, un investimento mettendo a reddito una delle due abitazioni.   ... continua
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Rif: 7581RA89435

Trilocale in Corso Garibaldi a Mercogliano

  • € 50.000
  • 60 m2
  • 3 locali
  • 2 camere
  • 2 bagni
Mercogliano, zona corso Garibaldi nelle vicinanze del comune e del centro cittadino vendesi in piccolo condominio appartamento leggermente mansardato in ottimo stato di circa 80 mq, posto al secondo piano (facilmente accessibile no ascensore) composto da: salone con angolo cottura, camera matrimoniaale e cameretta con balcone, doppio servizio, parzialmente arredata, riscaldamento autonomo e minime spese condominiali, ottimo anche per uso investimento. Se si ha necessità di piu' spazio, possibilità di acquistare altro appartamento attiguo, piu o meno con le stesse caratteristiche. Punti di forza dell'immobile: Un'ottima soluzione per chi cerca un'abitazione centralissima ma in zona riservata e tranquilla, situata in contesto urbano ed in piccolo condominio. L'immobile è ideale anche per chi un alloggio non eccesivamente grande o chi vuole acquistare per uso investimento senza impegnare grandi capitali. La proprietà è vicina a tutti i servizi di prima necessità ed a poca distanza dalla fermata dei mezzi pubblici, è inoltre ben collegata per chi ha necessità di raggiungere facilmente Avellino e comuni limitrofio dirigersi verso napoli grazie alla vicinanza dell'uscita autostradale di Av/Ovest In sintesi, si tratta di un immobile adatto a diverse esigenze Vi aspettiamo per una visita! Anche su questo immobile hai la possibilità di finanziare l'acquisto con il mutuo, compra casa al costo di un affitto. La Nostra Agenzia è sempre alla costante ricerca d'immobili da Vendere o Affittare, se dovete acquistare ma anche vendere, possiamo seguire entrambe le operazioni.   ... continua
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Rif: 7581RA52406-301958-3015

Quadrilocale in Via Degli Imbimbo in zona Via Piave a Avellino

  • € 115.000
  • 130 m2
  • 4 locali
  • 3 camere
  • 1 bagno
  • Ascensore
Avellino via degli Imbimbo, proponiamo in vendita un appartamento di circa 130 mq situato al 6° piano in contesto tranquillo e residenziale con ascensore. L'immobile è panoramico e soleggiato. Composizione dell'appartamento: Ingresso accogliente, Corridoio spazioso, Cucina abitabile, Soggiorno confortevole, 3 comode camere da letto, Ripostiglio, Bagno, Ampie Balconate con doppio affaccio: L'immobile è da ristrutturare, offrendo l'opportunità di personalizzare gli interni secondo i propri gusti e le proprie esigenze. Possibiità di garage nelle vicinanze Un video dell'immobile è disponibile sul nostro sito internet. Contattaci per ulteriori informazioni o per prenotare una visita. Se non hai tempo o volontà di dedicarti alla ristrutturazione e semplicemente vuoi una casa pronta da vivere, possiamo occuparci noi di tutto con il servizio Casaqui Plus, devi solo dirci come dovrà essere la tua casa ideale al resto penseremo noi, consegnandoti le chiavi della tua nuova casa ristrutturata e pronta da abitare, potrai cosi approfittare dei tanti vantaggi fiscali come detrazioni 50%; Anche su questo immobile hai la possibilità di finanziare l'acquisto e la ristrutturazione con mutuo, compra casa al costo di un affitto; La Nostra Agenzia è sempre alla costante ricerca d'immobili da Vendere o Affittare, se dovete acquistare ma anche vendere, possiamo seguire entrambe le operazioni; SU QUESTO IMMOBILE SIAMO APERTI ALLA COLLABORAZIONE CON I COLLEGHI DI ALTRE AGENZIE   ... continua
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Rif: 9539RA56925 SANT (VF)

Appartamento indipendente in zona Sozze a Santo Stefano del Sole

  • € 90.000
  • 120 m2
  • 3 locali
  • 2 camere
  • 2 bagni
SANTO STEFANO DEL SOLE - PROPONIAMO IN VENDITA CON INCARICO IN ESCLUSIVA abitazione indipendente di circa 120Mq. L'abitazione e composta: da un ampio ingresso con salone ove è posizionata una stufa a pellet, cucina abitabile, e un bagno, creando un unico ambiente spazioso e accogliente. Il pprimo piano composto da: due camere da letto un bagno e un vano adibito a stireria, il tutto collegato da scala interna E' una soluzione abitativa che unisce comfort e funzionalità in una posizione tranquilla e riservata. La soluzione ha di pertinenza posto auto riservato. anno di costruzione 2000.   ... continua
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Rif: 9036RV71950-3015

Bifamiliare in Via Campitelli 19 a in zona Celzi a Forino

  • € 330.000
  • 240 m2
  • 8 locali
  • 6 camere
  • 3 bagni
  • Box
Elite Immobiliare è lieta di presentare in vendita una splendida villa nel comune di Forino, a soli 10 minuti da Avellino. Questa proprietà, suddivisa su tre livelli e già organizzata in due appartamenti indipendenti, è ideale per ospitare due famiglie. Descrizione dell'Immobile Piano Rialzatoo: Ingresso Ampio salone con camino Cucina con terrazzino coperto Tre camere da letto Bagno Piano Primo: Ingresso Salone Cucina con uscita sul porticato Camera da letto matrimoniale Camera da letto con balcone Bagno con vasca e finestra Terza camera da letto con balcone Ogni livello misura circa 120 mq e dispone di infissi in alluminio e legno. Piano Seminterrato: Ampio garage Vari spazi adibiti a cantina Deposito attrezzi Strutture Esterne: Tettoia per il parcheggio delle auto Ampio giardino curato, ideale per installare giochi per bambini e, volendo, una piscina Terreno: Pozzo per irrigazione Alberi da frutto e nocciole Terreno pianeggiante attualmente coltivato Prezzo di Vendita: Villa principale: Eu.330.000 Villa adiacente (simile ma con dependance e forno): Eu.360.000 Questa è un'opportunità unica per chi cerca un ambiente esclusivo per abitare fino a quattro famiglie. Non lasciartela sfuggire! Contattaci per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento. Elite Immobiliare - La tua casa, la nostra passione.   ... continua
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Rif: 9539RA43212

Appartamento in ottime condizioni in zona Semicentro a Avellino

  • € 240.000
  • 125 m2
  • 6 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni
  • Ascensore
Ad Avellino, In Contrada Sant' Eustachio Pennini. Poco più avanti del campetto 'Il Ciliegio' in zona residenziale immersa nel verde. PROPONIAMO IN VENDITA APPARTAMENTO MANSARDATO IN VILLA. Molto panoramico, posto al secondo piano e ultimo piano con rifiniture di pregio. La soluzione si compone di: ingresso con ampio salone e terrazzino, cucina abitabile 5/6 persone molto luminosa con velux, tre camere da letto dotate di due terrazzini e ampia finestra, due bagni con finestra e ripostiglio. Dotato di sistema d'allarme volumetrico e perimetrico, videocitofono, porta blindata, cassaforte, parquet in legno massello e infissi in legno lavorati a mano. Posti auto all'esterno. Lo stabile è signorile ed è stato realizzato all'inizio degli anni duemila. Possibilità di acquisto doppio box auto con ampi finestroni non incluso nel prezzo.   ... continua
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Rif: 10832RA58115

Quadrilocale in Via Giulio Acciani in zona Baccanico a Avellino

  • € 96.000
  • 116 m2
  • 4 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni
  • Box
APPARTAMENTO CON BOX Alla Via Giulio Acciani di Avellino, l'agenzia Hirpinia immobiliare propone la VENDITA di un Appartamento in fabbricato anni '80 recentemente oggetto di riqualificazione con realizzazione di facciata ventilata e pannelli fotovoltaici. L'unità abitativa ha una superficie di cirrca 116 mq lordi ed è così costituita : Ingresso, Soggiorno, Cucina, 3 Camere da letto, 2 Bagni e Ripostiglio. Di pertinenza sono balconi di cui uno con Veranda . Il buon grado di manutenzione generale rende l'appartamento da subito abitabile . Infissi in PVC e con vetrocamera. Possibilità di acquisire anche gli arredi interni. Locale BOX di 30 mq L'immobile è prossimale alla fermata dei mezzi pubblici nonchè all'arteria stradale che conduce all'autostrada AV/SA e alla NA/BA.   ... continua
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Rif: 8916RA17659

Quadrilocale in Via Vaccaro Dpmenico Antonio 30 a Mercogliano

  • € 250.000
  • 140 m2
  • 4 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni
  • Box
Immagina di svegliarti in un appartamento luminoso e spazioso, dove ogni angolo è pensato per il tuo comfort. Un salotto accogliente con camino ti aspetta per rilassarti dopo una lunga giornata, mentre la cucina abitabile è perfetta per preparare deliziose cene in compagnia. Per le famiglie: Tre ccamere da letto e due bagni offrono tutto lo spazio necessario per far crescere i tuoi figli. I balconi ed il parco chiuso sono ideali per far giocare i più piccoli in sicurezza e per godere di piacevoli momenti all'aria aperta. La scuola dell'infanzia e la primaria sono attigue al parco. Per gli investitori: Questo appartamento rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un immobile redditizio. La posizione strategica, gli ampi spazi e le finiture di qualità lo rendono perfetto per affitti a medio e lungo termine. Cosa rende questa casa unica? •Spazi generosi: Perfetti sia per una famiglia in crescita che per chi desidera un ambiente confortevole. •Posizione strategica: Mercogliano offre tutti i servizi necessari, dalle scuole ai negozi, garantendo una qualità della vita elevata. •Comfort e praticità: Ascensore, garage, riscaldamento autonomo e assenza di barriere architettoniche. •Potenziale: Un investimento sicuro per il futuro. Non perdere l'occasione di vivere in una casa che risponde a tutte le tue esigenze!   ... continua
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